買房取消預(yù)售什么時(shí)候可以實(shí)施還不確定 。雖然當(dāng)下現(xiàn)房銷售的呼聲越來越大，但短期內(nèi)如果取消商品房預(yù)售制的話，只會(huì)讓房企大面積破產(chǎn)，對于房地產(chǎn)行業(yè)乃至整個(gè)社會(huì)金融體系都有負(fù)面影響，因此取消商品房預(yù)售制需要長遠(yuǎn)考慮，長期的規(guī)劃和試點(diǎn)都是必要的 。
商品房預(yù)售制度的利好1. 預(yù)售制增加了開發(fā)商的融資途徑，能夠用這個(gè)巧妙的杠桿撬動(dòng)城市化發(fā)展
2. 由于預(yù)售制，開發(fā)商能夠用業(yè)主首付完成高周轉(zhuǎn)，同時(shí)開發(fā)多個(gè)項(xiàng)目，滿足城市住房的發(fā)展需求
3. 目前商品房預(yù)售價(jià)格較現(xiàn)售價(jià)格約低10%-15%，而一些購房者在接受調(diào)查時(shí)候也表示，預(yù)售商品房相對于現(xiàn)售商品房有價(jià)格優(yōu)勢，這也是預(yù)售制度為消費(fèi)者所接受的重要原因 。
商品房預(yù)售制度的弊端1. 如預(yù)售商品房的銷售行為與房屋實(shí)際交付行為之間存在一定的時(shí)間差，給部分開發(fā)商虛假宣傳、改變規(guī)劃、延期交房等不規(guī)范行為留下了空子，使消費(fèi)者的合法權(quán)益得不到應(yīng)有的保障 。
2. 商品房預(yù)售了，產(chǎn)品還沒生產(chǎn)出來就已經(jīng)有了買家，而且已經(jīng)付錢了 。開發(fā)商對工程質(zhì)量的把控肯定也就不那么嚴(yán)，承建商更加是得過且過，至于所謂的竣工驗(yàn)收環(huán)節(jié)……都是公關(guān)來的 。等到業(yè)主收房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房子一堆問題，然后剩下的爛攤子就交給物管公司了
3. 給非法融資提供機(jī)會(huì) 。相當(dāng)長一段時(shí)期，一個(gè)城市的開發(fā)商，不管通過什么手段，誰拿到地就都能做開發(fā)商 。而如何拿到地?要靠招拍掛，還有你懂的 。這些投機(jī)的商人，抱著干一票就撤的心態(tài)，到處融資，抗風(fēng)險(xiǎn)能力極差，一旦某個(gè)大股東撤資或者樓市出現(xiàn)波動(dòng)，百分百要爛尾 。
4. 對第三方監(jiān)管的要求很高 。商品房預(yù)售制度對政府和銀行的監(jiān)管能力要求較高，預(yù)售制度中隱含的風(fēng)險(xiǎn)因素，客觀上要求政府對開發(fā)行為、銀行對資金和預(yù)售款使用行為具有較強(qiáng)的監(jiān)管能力，管理成本也相對較高 。
【買房取消預(yù)售什么時(shí)候可以實(shí)施】5. 炒樓花現(xiàn)象 。炒樓花，是指買家在樓盤未落成之際只交數(shù)量很少的訂金，訂下一套或多套單元，之后轉(zhuǎn)手賣給別人，套取高額訂金，從中賺取差價(jià) 。炒樓花屬于期房炒作，以小錢博大錢，在樓市上升期，人們趨之若鶩，是樓市泡沫的主要制造手段 。當(dāng)年火遍中國的溫州炒房團(tuán)，就是如此 。手里有閑錢就全國各地看樓盤、付首付、捂在手里一段時(shí)間再賣掉 。于是許多地區(qū)的房價(jià)因此一夜暴漲，都是熱錢炒起來 。在2016到2018年的棚改行情中，不少大中小城市，樓盤價(jià)格翻番，炒房客賺得盆滿缽滿 。
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