1、合肥市戶籍買房：
市區(qū)沒有買房子：如果在市區(qū)沒有買房子，可以在市區(qū)購買2套新房，二手房沒有限購 。
【合肥買房條件】市區(qū)有1套房子：如果在市區(qū)買了一套房子，那么只能在市區(qū)限購1套新房，二手房隨便買 。
市區(qū)有2套房子及以上：如果在市區(qū)有2套或者2套以上的房子 。那么就不可以再買新房了，可以全款購買二手房 。
2、非合肥市戶籍買房：
市區(qū)沒有買過房子：如果在市區(qū)沒有買過房子 。只需要提供1年以上的社保或者個人所得稅證明 。1年以上，至少要13個月 。需要連續(xù)繳納，后期補繳的不作數(shù) 。
市區(qū)有1套房子及以上：如果市區(qū)買了1套房子或者1套以上，是不能夠買房的 。不管是新房還是二手房，都不可以 。
合肥買房的流程是怎樣的1、著手準(zhǔn)備買房：買房首先要根據(jù)資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等 。
2、挑選房源：可以從報紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢，全面細(xì)致考察房源信息 。
3、實地看房：選房是個技術(shù)含量很高的活兒 。要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識有所了解 。可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據(jù) 。這個時候，購房者一定要學(xué)會看戶型圖 。
4、談判簽定買賣合同：確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實質(zhì)性接觸的談判階段 。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中最重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款 。
5、辦理貸款：目前二手房可以辦理商業(yè)貸款 。根據(jù)自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等 。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù) 。
6、辦理產(chǎn)權(quán)過戶：原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字 。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù) 。
7、驗房入?。候灧咳胱∫欢ㄒ阉彿课莸乃?、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業(yè)費等費用結(jié)清，買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔 。
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