加按揭是指銀行為在該行申請(qǐng)住房貸款、正常還款達(dá)到1年以上、房屋已為現(xiàn)房的借款人提供的一種“追加”貸款的服務(wù)，加按揭貸款額度加上原貸款余額之和，最高可達(dá)房屋評(píng)估價(jià)值的70% 。以此吸引房?jī)r(jià)升幅大，過(guò)去按揭金額不多的房貸客戶 。
按揭貸款的注意事項(xiàng)包括哪些?1、提供真實(shí)資料規(guī)避貸款影響剛需購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房，銀行一般會(huì)要求購(gòu)房者提供相應(yīng)的收入證明(包括個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和薪酬及其他經(jīng)濟(jì)收入情況等方面的證明) 。
如果按揭購(gòu)房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來(lái)比較嚴(yán)重的影響：輕則影響銀行審查，最終不能發(fā)放貸款，實(shí)現(xiàn)不了自己的居住夢(mèng);重則可能因?yàn)閭€(gè)人提供虛假材料，導(dǎo)致不能辦理按揭貸款，造成開發(fā)商據(jù)此要求購(gòu)房者承擔(dān)逾期交付辦理按揭資料及的，支付相當(dāng)數(shù)額的 。
2、小心不成功讓開發(fā)商沒收
一般情況下，在購(gòu)房者同開發(fā)商簽訂后，才能向銀行申請(qǐng)按揭貸款并最終與銀行簽訂按揭貸款合同 。但由于按揭貸款能否申請(qǐng)成功，具有不確定性，因此購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)高度重視能夠貸款申請(qǐng)成功的問題 。因?yàn)樵诂F(xiàn)實(shí)生活中，已經(jīng)發(fā)生了許多按揭貸款申請(qǐng)不成功，開發(fā)商堅(jiān)持不退還購(gòu)房者定金的案例 。
購(gòu)房者在與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同交付定金時(shí)，一定要在合同中明確約定，若因按揭貸款未能獲銀行同意導(dǎo)致購(gòu)房者申請(qǐng)解除購(gòu)房合同的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)全額退還購(gòu)房者繳納的購(gòu)房定金，從而避免購(gòu)房者的定金損失 。
【什么是加按揭】3、最好不要簽訂“連帶違約條款”
在目前的樓市消費(fèi)中，開發(fā)商有時(shí)會(huì)要求在按揭貸款合同中或單獨(dú)與購(gòu)房人簽訂連帶違約條款：即借款人出現(xiàn)未按時(shí)歸還按揭款導(dǎo)致開發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，開發(fā)商有權(quán)按原價(jià)回購(gòu)房屋或解除 。
一般情況下，不要同開發(fā)商簽訂“連帶違約條款” 。如果一定要簽或者已經(jīng)簽訂了類似條款的購(gòu)房者，一定要注意還款的及時(shí)等情況，避免因?yàn)閭€(gè)人在還款等方面出現(xiàn)違約，造成開發(fā)商回購(gòu)或處分物的情況出現(xiàn) 。
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