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長沙|沖上熱搜！長沙霸氣回應(yīng)，樓市絕不放松調(diào)控！( 二 )

房價長沙樓市


然而 ， 實(shí)事真的是這樣么？我們不妨就以長沙為例 ， 看看低房價的城市 ， 是不是真的沒有前途 。
目前 ， 長沙的房價剛剛一萬出頭 ， 在全國所有直轄市、省會城市和計劃單列市中 ， 排名倒數(shù)第8 ， 僅次于銀川、烏魯木齊、貴陽、西寧、哈爾并、長春、太原 ， 在中部省會城市中排名倒數(shù)第一 。
省會長沙一萬出頭的房價 ， 甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于東部地區(qū)三四線城市麗水、徐州、南通的房價 。 那么 ， 這樣低房價的長沙 ， 其他方面的表現(xiàn)又怎樣呢？

從經(jīng)濟(jì)上看 ， 2001年長沙的GDP只有728億 ， 全國排名第36位 ， 不僅遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于同為省會的中部城市武漢、鄭州 ， 甚至低于河北保定、山東濰坊這樣的三四線城市 。
而到了2021年 ， 長沙的GDP早已突破萬億 ， 達(dá)到13271億元 ， 全國排名第15位 ， 也是全國僅有的24個GDP超過一萬億的城市 。
20年間 ， 長沙的GDP總量 ， 從不到1000億漲到13271億 ， 足足翻了18倍 ， 增速全國第二；全國排名也從三十名開外來到第15名 ， 上升21位 ， 同樣全國第二 。 除了GDP總量高之外 ， 2021年 ， 長沙的人均GDP達(dá)到13萬 ， 在省會城市中更是名列前茅 。
放眼望去 ， 能夠交出這樣的成績單的城市 ， 也就只有隔壁省會合肥了 。
從人口上看 ， 2001年 ， 長沙人口只有620萬 ， 道2021年 ， 長沙人口達(dá)到1023萬 ， 20年增加403萬 ， 平均每年增加20萬 。 僅次于北京、上海、廣州、深圳這四大一線城市和天津、東莞、成都等少數(shù)二線城市 。
最近兩年 ， 由于我國城鎮(zhèn)化進(jìn)入后半段 ， 城市人口增速放緩 ， 各大城市新增人口減少 ， 有的城市甚至出現(xiàn)斷崖式下跌 ， 而長沙依然保持著很好的人口增速 。
2021年 ， 長沙新增人口為17.8萬 ， 在已經(jīng)公布的城市中 ， 遠(yuǎn)超廣州的7萬、南京的10.3萬 ， 僅次于杭州的26萬 。
有人或許會說 ， 長沙吸引過來的只能算是人口 ， 不是人才 ， 特別是頂級富豪 ， 長沙留不住 。 然而 ， 實(shí)事真的是這樣嗎？

從《2021年胡潤百富榜》統(tǒng)計的中國富豪居住城市來看 ， 長沙以39名頂級富豪的數(shù)量 ， 同樣排名全國城市第十五 ， 超過武漢的28人 ， 福州的25人 ， 天津的22人 ， 合肥的21人 ， 以及西安的13人 ， 石家莊的11人 。
由此可見 ， 所謂的低房價對人才沒有吸引力 ， 留不住人的觀點(diǎn)不攻自破 。
從產(chǎn)業(yè)發(fā)展上看 ， 長沙在工程機(jī)械方面已經(jīng)做到了全國第一 ， 三一重工作為重機(jī)械國內(nèi)第一品牌 ， 市場占有率達(dá)到57% ， 屬于絕對霸主 ， 且連續(xù)多年銷量全球第一 。
由于房價低 ， 居民購房壓力小 ， 生活消費(fèi)能力強(qiáng) ， 長沙也培育出了不少消費(fèi)型企業(yè) ， 比如茶顏悅色 ， 文和友等在全國范圍內(nèi)都具備一定影響力 。 同時 ， 長沙在生物醫(yī)藥、新材料、電子信息等方面這些年的發(fā)展也進(jìn)步神速 。
可以說 ， 目前長沙的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)是非常健康的 ， 經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型在省會城市中也是非常成功的 ， 并不像有的城市 ， 除了房地產(chǎn) ， 其他行業(yè)完全是扶不起的阿斗 。
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那么 ， 管控樓市 ， 長沙憑什么能做到如此成功呢？這里面 ， 主要有兩個原因 。

第一 ， 是充足的土地供應(yīng) 。
自1998年房改 ， 住房被定義為商品房之后 ， 其也遵循基本的市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律 ， 那就是價格主要由供需關(guān)系決定 。
前面說到 ， 最近20年 ， 長沙人口增加400萬 ， 從需求端來說 ， 是非常旺盛的 ， 這時候 ， 要想控盤房價 ， 就很簡單 。
如果你想讓它漲 ， 那么就減少土地供應(yīng) ， 搞饑餓營銷 ， 像香港一樣 。 如果你想要房價穩(wěn) ， 那么就加大土地供應(yīng) ， 讓供需平衡 ， 像重慶一樣 。

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