正常情況下是不可以退房的 。若是開發(fā)商有出現(xiàn)違約情況，還貸期間退房也是可以的，譬如說開發(fā)商遲遲不交房，出現(xiàn)嚴(yán)重逾期問題，或者房屋的質(zhì)量非常差導(dǎo)致無法達(dá)到相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等等情況，都是符合購房合同中的解約條件，這時候退房是完全可以的 。
貸款買房退房流程1、買房人發(fā)出退房通知：
一般來講，購買者可通過掛號或者電話向開發(fā)商提出，如果是因?yàn)樗麄兊呢?zé)任而致使的退房，應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費(fèi)等;如果因購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任 。
2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)
在購買者提出退房申請的15個工作日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)及時退還已經(jīng)支付的全部錢款，同時要負(fù)責(zé)辦理買房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息 。
3、開發(fā)商退還房款
如果說購買者在提出相關(guān)申請的時候，已經(jīng)在房子里住了一段時期，那么在這段時間里是會產(chǎn)生一定的折舊費(fèi)的，如果退房的責(zé)任在開發(fā)商，購房者可以不對房屋進(jìn)行折舊費(fèi)補(bǔ)償，但若是購房者的責(zé)任，那么開發(fā)商可以不賠償購房者的裝修費(fèi) 。
房貸還不起怎么辦1、借錢周轉(zhuǎn)
這種情況是適用于你只是短時間的缺錢，一時還不上房貸，也許等下個月就會好轉(zhuǎn)，那么你可以向家里人或者好朋友借錢度過難關(guān)，這樣的好處是可以緩解燃眉之急，在你資金可以周轉(zhuǎn)的時候，再將錢歸還給親朋好友，這樣對于雙方都是有利無害的 。
在沒有收入的情況下，雖然依靠朋友和家里人的幫助走出了難關(guān)，但是也不要什么都不做，這樣很容易在房子超過6個月不還房貸的情況下，被銀行強(qiáng)制沒收并且拍賣，最后就會房子和錢財(cái)兩空了 。
2、可與銀行協(xié)商延長貸款年限
如果你是做生意的，那么生意總歸是有好有壞的時候，如果一時失意而還不起房貸之后，可以向銀行提出延長借款期限的書面申請 。值得注意的是，這樣的申請一年只有一次機(jī)會，并且原本的期限加上延長期限是不能超過30年的 。
在銀行批準(zhǔn)申請之后，那么你原本的房貸期限就會延長了，會更換至20年或者是30年，這樣每個月的月供就會變少，房貸的壓力也會減少，這樣做的好處是避免房子被沒收拍賣，同時個人信譽(yù)也沒有受到影響，方便后期貸款 。
3、向銀行申請暫停還貸
如果你的情況很糟糕的話，長時間都難以去還貸款了，那么這個時候可以向銀行申請暫停還貸，并不是說每個月不用還任何錢了，只是暫停還本金，房貸利息還是正常還的，在可以還房貸之后，再向銀行申請恢復(fù)還貸，這樣做的弊端就是利息需要多還 。
4、轉(zhuǎn)賣房子
【已經(jīng)開始還房貸的房子能退房嗎】這個是最糟糕的情況了，如果已經(jīng)到了山窮水盡的地步時候，可以考慮將房子賣掉，讓買家支付一部分錢，之前的房主可以拿著這筆錢將剩余的貸款付清，之后再辦理正常的過戶等一系列手續(xù)，或者在征得銀行的同意之后，將房子售出，等到有新的房主接手之后，再和銀行簽訂新的貸款協(xié)議 。
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