商品房認(rèn)購合同是約定商品房買賣合同基本事項(xiàng) ， 以約束雙方繼續(xù)就合同訂立進(jìn)行磋商談判的合同 。合同載體包括認(rèn)購書、訂購書、優(yōu)先購買協(xié)議等文書 。作為購房意向書或者是認(rèn)購書來說 ， 只是雙方就是否購買這個(gè)房屋達(dá)成一種意向性的協(xié)議 ， 對(duì)房屋的一些具體問題都沒有包括進(jìn)去 ， 需要雙方簽署正式的買賣合同 ， 才能在法律上正式確定一個(gè)房屋的買賣關(guān)系的成立 。認(rèn)購合同與商品房買賣合同屬于預(yù)約與本約之關(guān)系 ， 二者合同內(nèi)容、合同目的、權(quán)利義務(wù)、違約形態(tài)、違約責(zé)任形式等存在較大區(qū)別 ， 但認(rèn)購書具備一定條件可以認(rèn)定為買賣合同 。
簽訂購房合同有哪些注意事項(xiàng)1、產(chǎn)權(quán)證要齊全 。包括《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》 。此三證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必要條件 。銷售許可證的證件原件應(yīng)該在售樓現(xiàn)場(chǎng)懸掛 ， 可以在售樓現(xiàn)場(chǎng)看到證件的原件 ， 再有就是土地證是否抵押了 ， 土地使用證有一個(gè)備注頁 ， 如果開發(fā)商向銀行進(jìn)行了開發(fā)貸款 ， 在土地使用權(quán)證上會(huì)有注明 。還有開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照 ， 經(jīng)營范圍里是不是有房地產(chǎn)開發(fā)商的土地經(jīng)營許可 。
2、簽合同時(shí)要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件 ， 要明確雙方違約責(zé)任 。按規(guī)定入住70%以上才能開通燃?xì)?nbsp;， 之前開發(fā)商要免費(fèi)提供液化氣灌 。
3、延期交房：開發(fā)商《補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定 ， “若開發(fā)商延期交樓 ， 則按業(yè)主已交房?jī)r(jià)每日千分之一支付違約金 ， 且違約金賠償總額以房款5%為限 ， 如發(fā)展商仍不能交樓 ， 業(yè)主只退回已交的本金 ?！边@種約定非常不合理 。
【買房認(rèn)購協(xié)議算合同嗎】4、購買合同的第一條 ， 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) ， 在審核這一條條款內(nèi)容時(shí) ， 需要注意在合同中填寫相關(guān)的內(nèi)容 ， 與開發(fā)商提供的相關(guān)證件是否一致 ， 比如說編號(hào)和經(jīng)營范圍 。第二條 ， 是商品房的銷售依據(jù) ， 需要做的跟第一條基本相同 ， 需要核對(duì)銷售許可證的號(hào)碼 ， 批準(zhǔn)的機(jī)構(gòu) ， 以及銷售的方式 ， 與開發(fā)商在售樓處懸掛的售樓許可證是否一致 。
5、面積確認(rèn)和差異的確定 。建議購房人選擇在合同里已經(jīng)規(guī)定的第二種處理方式 ， 即確定雙方可以接受的一個(gè)誤差比例 ， 也就是說正負(fù)3% ， 超過此比例的購房人可以選擇退房 ， 開發(fā)商應(yīng)退還房款以及利息 ， 你也可以接受 。
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