買房頂名還貸指的是，因為某種原因不可以申請買房貸款或貸款額度不足的時候，請另一人來辦理貸款，然后代替對方償還貸款本息的行為 。一般在申請車貸、房貸的時候，因為自身征信情況較差而不可以申請的情況 。但是目前法律是不會保護頂名還貸的 。
頂名還貸的風險是比較大的，舉個例子，假設(shè)在申請房貸的時候，小趙的征信中由于存在逾期無法申請，便尋找小劉幫其申請房貸，接著會由小趙來進行償還，當房貸還清后小劉再將房子過戶給小趙 。這時候就會有風險產(chǎn)生了，一般會發(fā)生兩種情況：
第一種風險就是小趙突然不再繼續(xù)償還了，那么房貸的債務(wù)將只能由小劉繼續(xù)承擔，如果無法承擔的話將會對小劉的信用情況就會受到影響，而且會有很大的損失;
第二點是在房貸還清之后，小劉不將房子過戶給小趙，這樣的話就會有嚴重的經(jīng)濟糾紛 。除此之外，如果銀行發(fā)現(xiàn)有頂名還貸的情況的時候，很有可能會要求借款人立刻還清貸款或采取其它風控措施 。因此在辦理頂名還貸的時候必須要考慮自身的實際情況，不要投機取巧，發(fā)生意外之后就來不及了 。
名下有貸款的應(yīng)該怎么貸款買房?1、找擔保公司幫忙
雖然銀行不接受未還清貸款的房屋作抵押物，不過要是有擔保公司出手，則有望扭轉(zhuǎn)局勢 。大部分擔保公司都有按揭房短拆業(yè)務(wù)，指的是擔保公司為借款人墊資還清剩余尾款，從而使借款人有資格重新申請房屋抵押貸款 。
2、直接申請信用貸款
所謂有比較才有鑒別，除了找擔保公司外，借款人還可以選擇通過信用貸款的方式來融資 。此種方式指的是借款人用信用、收入等個人資質(zhì)向銀行直接申請貸款，這樣可以有效降低借款人通過找中介公司“支援”而產(chǎn)生的附加費用 。
3、進行“組合”貸款
【買房頂名還貸是什么意思】如果借款人的資質(zhì)較好，但信用貸款的額度無法滿足你資金使用需求的話，也可選擇先申請信用貸款，余下的資金通過找擔保公司為借款人擔保來獲得 。這樣可以盡可能達到利率相對較低、獲貸額度相對較大的理想狀態(tài) 。
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