1、“房抵貸”是指借貸者以自己或關(guān)系人的財產(chǎn)作抵押 ， 向銀行申請一次性或循環(huán)使用的消費或用于經(jīng)營目的的人民幣貸款 。
2、一些銀行只接受結(jié)清抵押貸款的房產(chǎn) ， 也有一些銀行可以接受未結(jié)清貸款的房產(chǎn) 。這被稱為“二押” ， 銀行一般只接受銀行對首次抵押的房產(chǎn)進(jìn)行“二次抵押” 。
3、一些銀行只接受有房產(chǎn)證的現(xiàn)房 ， 也有銀行可以接受本行合作按揭項目的期房做抵押 ， 但是貸款額度要到房產(chǎn)證下來才能辦理 。
房產(chǎn)抵押的注意事項1、用于抵押的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是已經(jīng)取得權(quán)屬證書的房產(chǎn) ， 如果是購買的商品房尚未取得分戶權(quán)屬證書的 ， 是不能辦理抵押的 。
【房產(chǎn)二次抵押危害】2、房屋抵押是抵押人對房屋權(quán)利處分的行為 ， 抵押人應(yīng)當(dāng)是房子的所有權(quán)人 ， 未經(jīng)過他人同意 ， 是不能用他人的房產(chǎn)進(jìn)行抵押的 。
3、房屋屬于共同所有或者按份共有的 ， 辦理房屋抵押應(yīng)當(dāng)經(jīng)過共同共有人或者按份共有人的同意 。
4、書面抵押合同是必不可少的 ， 抵押人應(yīng)當(dāng)與抵押權(quán)人簽訂抵押合同 ， 約定抵押的房屋具體位置、抵押的額度、債務(wù)人履行債務(wù)的期限、抵押擔(dān)保的范圍、抵押權(quán)實現(xiàn)方式、違約責(zé)任等條款 。
5、也是最重要的一點 ， 根據(jù)規(guī)定 ， 不動產(chǎn)的抵押以登記為生效要件 ， 所以簽訂抵押合同之后 ， 必須要到當(dāng)?shù)胤课莨芾硇姓块T辦理房屋抵押登記 ， 否則 ， 房屋抵押將不發(fā)生法律效力 。
6、房產(chǎn)貸款所需具備的條件年滿18-60周歲 ， 具有完全民事行為能力的自然人 ， 有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源;房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)要明晰 ， 未做任何其他抵押;房齡加上貸款年限不超過40年;房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為 ， 并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任 。
推薦閱讀
- 出租房子需要提供房產(chǎn)證嗎
- 安置房怎樣取得房產(chǎn)證
- 房產(chǎn)證上加名字需要需要哪些流程
- 房產(chǎn)繼承需要具備什么條件
- 交完契稅多長時間能夠拿到房產(chǎn)證
- 房產(chǎn)退稅到哪里退
- 新房交房以后房產(chǎn)證誰給辦
- 夫妻買房房產(chǎn)證上寫一個人和兩個人的區(qū)別
- 如果房產(chǎn)證丟失怎么辦
- 小孩房產(chǎn)過戶給家長嗎