房子定金不是本人簽字是否能退要根據(jù)實(shí)際情況而定 。買房定金合同不是本人簽字，要看行為人是否有代理權(quán)，如果沒有代理簽字的權(quán)利，則該合同屬效力待定合同 。他人未經(jīng)當(dāng)事人授權(quán)簽定的購房合同，由簽字人承擔(dān)履行購買合同的義務(wù) 。至于定金是否退回，要根據(jù)具體情況而論 。但有一點(diǎn)可以肯定，即使能退回當(dāng)事人的定金，那么簽定購買合同的人要承擔(dān)違約責(zé)任或向當(dāng)事人補(bǔ)償定金 。
簽訂定金合同需注意什么【房子定金不是本人簽字能退嗎】一、審查主合同的效力
根據(jù)的規(guī)定，擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔(dān)保合同無效 。而定金合同屬于擔(dān)保合同的一種，因此，在簽訂定金合同時(shí)應(yīng)注意審查主合同是否有效，只有這樣才能保證定金合同有效 。
二、明確款項(xiàng)的性質(zhì)
如果合同中的款額未明確款項(xiàng)的性質(zhì)，或者說是未寫明“定金”字樣，雙方就會(huì)容易產(chǎn)生糾紛 。因?yàn)槿绻恰坝喗稹?、“誠意金”、“認(rèn)購金”等字樣，與定金是具有差異的，在發(fā)生糾紛時(shí)就會(huì)由于無法判定性質(zhì)而被視為無效 。
三、主合同與定金合同主體一致
因?yàn)槎ń鸷贤侵骱贤膹暮贤?，所以定金合同的主體就需要與主合同一致 。如果定金合同的主體沒有與主合同的主體保持一致，那么就起不到擔(dān)保的作用，在發(fā)生糾紛的時(shí)候也就無法保障買方的權(quán)益 。
四、定金合同應(yīng)當(dāng)以書面的形式簽訂
根據(jù)第九十條的規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定 。實(shí)際上，按照一般的情況來說，好將交易雙方的約定都落實(shí)到書面上，因?yàn)榭陬^承諾不具備任何效用，千萬不要在簽訂定金合同之前就交定金 。
五、明確約定交付的期限和方式
合同當(dāng)事人應(yīng)在定金合同簽訂之日起一定期限內(nèi)交付定金，因?yàn)槎ń鸷贤菑膶?shí)際交付定金之日起生效的，并且合同當(dāng)事人也應(yīng)在合同中約定交付定金的方式，比如是貨幣支付還是銀行支付，這都需要明確 。
六、明確定金的具體數(shù)額
定金合同中定金的具體數(shù)額，由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，但是定金的數(shù)額約定過高或者過低，都有可能會(huì)引起糾紛 。因此，定金的數(shù)額應(yīng)少于合同應(yīng)給付的款項(xiàng)，但不能超過主合同標(biāo)的額的20%，超過部分無效 。
七、明確約定合同解除、終止條款
如果沒有關(guān)于合同解除、終止或提前終止的條款，致使終止合同的條件不明確，將造成簽訂合同容易，解除合同困難的現(xiàn)狀 。因此，有關(guān)合同解除、終止和提前終止的條款應(yīng)力求細(xì)化、全面 。
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