文章圖片
文章圖片
文章圖片
在現(xiàn)代社會 ， 房產(chǎn)是家庭總資產(chǎn)的重要組成部分 。 根據(jù)相關(guān)的數(shù)據(jù)表示 ， 我國的家庭平均總資產(chǎn)在300萬左右 ， 但是其中有70%的家庭資產(chǎn)都屬于房產(chǎn) 。 而且在房價高漲的趨勢之下 ， 買房難已經(jīng)是社會普遍面對的一個現(xiàn)象 ， 絕大多數(shù)的人買房都要花盡畢生的積蓄 ， 還要背負著房貸的壓力 。
即使房價高得離譜 ， 房子作為一種必需品 ， 事關(guān)結(jié)婚生子以及孩子未來教育這樣的人生大事 ， 也是不得不買的 。 在這樣的背景之下 ， 我國商品房的銷售面積仍然在不斷增加 。
在購房之后 ， 房產(chǎn)證是證明這套房子屬于自己的一個重要證件 ， 也就是說 ， 房子的產(chǎn)權(quán)是屬于業(yè)主的 。 但住房的產(chǎn)權(quán)都是有一定期限的 ， 一般來說 ， 房子擁有住房70年的房屋產(chǎn)權(quán) ， 那么在七十年之后 ， 房屋產(chǎn)權(quán)到期了 ， 房子又該怎么辦呢？
其實 ， 在現(xiàn)實生活中 ， 很少有業(yè)主能夠擁有70年完整的房屋產(chǎn)權(quán) ， 因為房屋的產(chǎn)權(quán)是從土地出售成功的那一刻就開始計算的 ， 而且在這過程中還要損耗一段時間 。 開發(fā)商在拿到土地的開發(fā)權(quán)之后 ， 并不會立即在這片土地上建立樓盤 ， 中間還要經(jīng)過好幾年的時間 ， 樓盤建成之后又要經(jīng)歷好幾年的時間才能夠賣得出去 。 所以一般來說 ， 購房者在購房之后能夠擁有60年的房屋產(chǎn)權(quán)就已經(jīng)是非常好的情況了 。
【購房置業(yè)|首批“老破小”已經(jīng)年滿70年，這些房子該怎么處理呢？】在以前有說法就是：購房者的房屋產(chǎn)權(quán)到期之后 ， 會被國家收回 ， 另做他用 。 這在一定程度上增加了人們的焦慮心理 ， 因為戶主始終覺得房屋不是自己的 ， 即使用了大半生的積蓄購房 ， 達到一定期限之后還是會被國家收回 。 不過從事實來看 ， 購房者的這種擔(dān)憂大可不必 。
在2021年最新版本的《民法典》中 ， 針對人們很多生活中的難題有了相應(yīng)的解決措施 ， 對于房屋產(chǎn)權(quán)也有了最新的規(guī)定 。 那就是在房屋產(chǎn)權(quán)70年到期之后 ， 購房者可以選擇支付相關(guān)的費用 ， 然后對房屋產(chǎn)權(quán)進行續(xù)期 。 所以對于購房者來說 ， 在70年之后不必擔(dān)心就會失去這套房子 ， 因為到時候去交費 ， 續(xù)期就可以了 。
不過需要注意的是 ， 雖然有了這項的規(guī)定 ， 但是關(guān)于續(xù)期費用的多少以及續(xù)期的方式等還沒有具體的規(guī)定 。 這主要是因為我國房地產(chǎn)市場發(fā)展比較晚 ， 目前絕大多數(shù)的商品房距離70年的產(chǎn)權(quán)期限還有很長時間 。
由于地域之間的差異以及經(jīng)濟發(fā)展水平的不同 ， 所以對于房屋到期之后的處理方案也會有所不一樣 。 在2021年上海有兩個社區(qū) ， 因為建立的時間比較早 ， 所以已經(jīng)達到70年的產(chǎn)權(quán)期限了 ， 社區(qū)分別是彭浦新村和曹楊新村 。
任何事物都是有一定使用壽命的 ， 房子也不例外 ， 隨著時間的延長 ， 房屋的居住環(huán)境以及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等都會漸漸落后于時代 。 比如說上海的彭浦新村和曹楊新村小區(qū) ， 因為歷經(jīng)的時間過久 ， 與建成時間比較晚的小區(qū)相比 ， 空間顯得比較狹小 ， 光線也稍微昏暗 。
推薦閱讀
- 看房過程中應(yīng)該與置業(yè)顧問聊些什么
- 購房印花稅是否計入房產(chǎn)原值
- 購房印花稅誰來交
- 購房網(wǎng)上簽約怎么簽
- 購房合同可以辦理落戶嗎
- 購房置業(yè)|都說聰明人不買“邊戶”？我家就是邊戶，說說我的真實感受
- 新房購房契稅什么時候交
- 購房置業(yè)|專家建議：首付降至5-20%，利率降至1-3%，這可行嗎？
- 買房剛需是怎么判定的
- 購房補貼怎么發(fā)放