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隨著國家對房地產市場的不斷調控 ， 目前房子已經從投資性質變回居住性質 。 近幾年房價之所以會越漲越高 ， 主要有兩個原因 ， 一是住房供不應求 ， 二是炒房者的投資炒作 。
隨著開發(fā)商不斷地進行房子建設 ， 現(xiàn)在住房市場已經是供大于需 ， 房子數(shù)量就已超出市場需求 ， 由于供求關系的差距拉開 ， 導致房價上漲的因素已經蕩然無存了 ， 房價能繼續(xù)漲價主要是炒房客的推動 。 現(xiàn)在有人就提出了問題 ， “二手房”未來好出手嗎？內行人說出實情 ， 網(wǎng)友對此展開討論 。
【二手房|二手房迎“拋售季”？未來這3類房子無人接盤，聰明人已悄悄轉手】炒房客的主要投資對象是二手房 ， 而今年國家年初實行了《關于建立銀行業(yè)金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》 ， 這條新規(guī)對于二手房市場有著巨大影響 ， 也被大家成為“限貸令” 。
新規(guī)就是要把銀行按照規(guī)模大小分為五檔 ， 其中還設置了“房產貸款占比”和“個人貸款占比”兩個上限 ， 把流入房地產的資金收緊了 。 新規(guī)發(fā)布后 ， 各個地區(qū)的房貸都被影響 ， 有數(shù)據(jù)表明 ， 有七十二個城市的房產貸款周期延長了五十天 ， 有很多城市都傳出二手房停止貸款的消息 ， 房貸額度變得緊張 ， 利率也持續(xù)上升 。
二手房的交易流程繁瑣復雜 ， 對于銀行來說 ， 他們更愿意參與到交易流程規(guī)范的一手樓交易中 。 因為新規(guī)影響了貸款周期和利率 ， 目前很多城市的二手樓不再想之前那樣搶手 。
有數(shù)據(jù)顯示 ， 在新規(guī)發(fā)布后 ， 成都有三個熱門地區(qū)的二手樓環(huán)比下跌嚴重 ， 分別是13.11%、29%和26% ， 而深圳的二手房交易更是跌破冰點 ， 交易量少于三千套 ， 與之前同期交易量減少了70%；寧波在五月份的二手樓成交環(huán)比也減少了三分之一 。
對比二手樓市場的跌價跌量的情況 ， 二手樓掛牌量卻呈現(xiàn)上升趨勢 。 新規(guī)發(fā)布后 ， 全國各地的二手樓掛牌量都呈現(xiàn)出激增的現(xiàn)象 ， 交易量和掛牌量成反比例 ， 換句話說就是二手樓的成交量越少 ， 掛牌的數(shù)量就越多 。
為什么會有這樣的情況出現(xiàn)？有行業(yè)內專業(yè)人士做過分析 ， 認為出現(xiàn)這樣的情況是很多炒房客正在退出二手樓市場 。 一些熱門城市的房價持續(xù)上升 ， 二手樓掛牌出現(xiàn)激增的現(xiàn)象 ， 肯定是炒房客導致 ， 由于新規(guī)的影響 ， 二手樓的交易時間被延長 ， 提高了房產變現(xiàn)的難度 。
另外房地產市場不斷進行調控 ， 如果再拖延 ， 房子可以能會爛在自己手里賣不出去 ， 所以需要及時拋售 。 二手樓掛牌激增現(xiàn)象對于剛需人群來說 ， 是一件好事 ， 證明房子逐漸回歸居住性質 。
在未來 ， 老舊住房會變得不受歡迎的原因主要來自三方面 。 首先 ， “棚改”政策已經淡出社會 ， 未來這些老舊住房基本都只會進行“舊改” ， 不會在實行拆遷 ， 這就失去了“一夜暴富”的機會 。 其次隨著人們生活水平不斷提高 。
大家對住房要求也會越來越高 ， 比如二十年前的戶型以方正樸素為主 ， 而現(xiàn)代人對房子的要求不再局限于此 ， 更多人希望可以“動靜分離”、“公私分離”等 ， 為此老舊住房在未來會不再受歡迎 。
最后是因為國家不斷對房地產行業(yè)進行調控 ， 房價會逐漸回歸正常水平 ， 當房價平穩(wěn)后 ， 對比二手房 ， 更多人會偏向新房 。 并且隨著炒房客逐漸退出房地產市場 ， 更多房源回歸到市場上 ， 可以讓大家有更多的選擇 。 在以前 ， 大家選擇二手房最大的原因是因為便宜 ， 但便隨房價逐步平穩(wěn) ， 會有越來越多人選擇新房 。
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