1、如果沒(méi)有其他共有人 ， 且只有一名子女的話 ， 到公證處辦理繼承權(quán)公證 ， 然后繼承人持公證書(shū)辦理過(guò)戶登記 。
2、如果有其他共有人 ， 還需共有人辦理贈(zèng)與公證 ， 將其擁有的房產(chǎn)份額贈(zèng)與給繼承人和共有繼承人 ， 持繼承權(quán)公證、贈(zèng)與公證辦理過(guò)戶 。
3、如果老人有多名子女 ， 或其配偶健在的話 ， 除法定繼承人之外的其他第一順序繼承人還需要辦理放棄繼承權(quán)公證 ， 然后繼承人持繼承權(quán)公證、放棄繼承權(quán)公證等辦理過(guò)戶 。如果涉及贈(zèng)與的話 ， 需要交納的稅費(fèi)就比較多了 ， 大概有契稅、印花稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等 ， 公證處和房管局還要收取相應(yīng)的公證費(fèi)和房產(chǎn)過(guò)戶的費(fèi)用 。
房產(chǎn)繼承的注意事項(xiàng)1、繼承房產(chǎn) ， 應(yīng)當(dāng)持公證機(jī)關(guān)出具的繼承權(quán)公證書(shū)和房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù) 。
2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑 ， 應(yīng)當(dāng)辦理公證 。遺囑人死亡后 ， 遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的遺囑公證書(shū)和遺囑繼承權(quán)公證書(shū)或接受遺贈(zèng)公證書(shū) ， 以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù) 。
處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證 ， 在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽定遺產(chǎn)分割協(xié)議 ， 經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù) 。
對(duì)遺囑內(nèi)容有爭(zhēng)議 ， 經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成遺產(chǎn)分割協(xié)議的 ， 可向人民法院提起訴訟 。房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)根據(jù)判決辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù) 。
3、接受贈(zèng)與房產(chǎn)的受贈(zèng)人 ， 應(yīng)當(dāng)持房產(chǎn)所有人的贈(zèng)與公證書(shū)和本人接受贈(zèng)與公證書(shū) ， 或持雙方共同辦理的贈(zèng)與合同公證書(shū) ， 以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證 ， 到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù) 。
4、有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和涉港澳臺(tái)的法律行為 ， 必須辦理公證證明 ， 然后由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)登記等行政事宜 。
【房屋產(chǎn)權(quán)人去世后怎么辦理過(guò)戶】
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