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01
昨天 ， 東莞市因故停拍了集中供應的8塊土地中的6塊 。
至于這個‘因故’到底是什么原因 ， 尚不得而知 。
不過可以確定的是 ， 目前的樓市 ， 還是比較‘寒冷’的 。
畢竟 ， 這一次的土地集中出讓 ， 還取消了無償配建安居房的要求 ， 還有新房限售限價 。
但是 ， 房企似乎并不買賬 。
那就是說 ， 消費者也沒有買房企的帳 。
不過也可以理解吧！
疫情已經(jīng)持續(xù)了三年 ， 很多人的積蓄已經(jīng)耗盡 。
無論是企業(yè) ， 還是個人 ， 對未來都持保守、甚至是悲觀的態(tài)度 。
【東莞|8塊土地6塊停拍，這座城市是得出大招了嗎？】縮減開支 ， 謹慎換工作 ， 延后買房 ， 已經(jīng)成為多數(shù)人的選擇 。
畢竟 ， 現(xiàn)在已經(jīng)買房的人 ， 都有不少需要延后還貸 ， 沒買的 ， 當然就再等等看了 。
02
不過 ， 如果你是工作穩(wěn)定 ， 收入穩(wěn)定 ， 又是剛性需求的人 。
那就建議可以好好看房了 ， 這個時候 ， 可供選擇的機會也更多 ， 更大的機會買到優(yōu)質(zhì)資產(chǎn) 。
而且貸款利率 ， 也更低 ， 放款速度快 。
東莞的樓市 ， 雖然目前處于低潮 。
但是 ， 可以確定的是 ， 長期來說 ， 還是看漲的 。
03
東莞市地理位置優(yōu)越 ， 處于廣州和深圳兩大一線城市之間 。
城市不少深圳外溢的產(chǎn)業(yè)和人才 ， 廣州外溢到東莞的產(chǎn)業(yè)雖然少 ， 不過畢竟是省府所在 ， 對臨近的東莞 ， 還是多少有些助力的 。
再加上 ， 東莞本身就是‘世界工廠’ ， 制造業(yè)底蘊深厚 。
更重要的是 ， 東莞早就布局轉(zhuǎn)型 ， 向東莞智造轉(zhuǎn)換 。
智能機器人的應用 ， 在東莞早已遍地開花 。
還有頭部互聯(lián)網(wǎng)企業(yè) ， 阿里巴巴、京東等等也都早就爭相布局東莞麻涌鳳崗等鎮(zhèn)街 。
華為移動事業(yè)端 ， 以及散裂中子源項目 ， 則都布局在東莞的松山湖片區(qū) 。
其他還有生物基因以及研究院之類的項目 ， 就更多了 。
所以說 ， 雖然目前遇到苦難 ， 但是東莞的未來 ， 還是很值得期待的 。
04
今年以來 ， 雖然已經(jīng)提高了公積金的個貸系數(shù) ， 也就是等于同樣的余額 ， 可以比之前貸到更多的款 。
只是現(xiàn)在市場反應平平 。
從土地拍賣的市場反應來看 ， 極有可能 ， 下一步放松的力度會更大 。
比如 ， 貸款利率進一步下調(diào) ， 公積金的額度上調(diào) ， 社保要求的年限放寬 ， 甚至是取消外地購房限制 。
如果真的走到取消外地購房限制的話 ， 那就很可能會迎來一波上漲潮 。
要知道 ， 買不起深圳房子的深圳人 ， 還多了去 ， 東莞的價格 ， 對他們來說 ， 真不算什么 。
經(jīng)歷過2016年東莞樓市的人就知道 ， 深圳那幫人來東莞買房 ， 那就是買菜一樣 。
上一輪的暴漲 ， 那其實就是深圳人帶動的 。
當然 ， 個人覺得 ， 應該不至于會需要出臺放開外地購房限制這種大招 。
只要貸款額度沒問題 ， 利率降低 ， 以及控制好疫情 ， 東莞的經(jīng)濟就會快速恢復 。
居民的消費信心 ， 應該也會很快起來 。
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