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如果說2020年的行情是市中心豪宅帶動(dòng)的 ， 那今年很可能會(huì)有置換潮帶動(dòng)新一波行情 。 很多人覺得 ， 上海的房子供不應(yīng)求 。 你錯(cuò)了 ， 上海光二手房就有780萬套 。 按照三口之家來算 ， 上海有2500萬人 ， 基本上人手一套房 。
但我告訴你 ， 這780萬套房?jī)H僅是滿足了上海人居有定所 ， 絕大多數(shù)房子根本談不上什么品質(zhì) 。 什么小區(qū)環(huán)境 ， 什么居住體驗(yàn) 。 其中60%的房子是一房和兩房 。 78%的房子 ， 還是六層以下沒有電梯的 。 26%的房子甚至連廚房衛(wèi)生間都沒有 。 經(jīng)歷這次之后 ， 你身邊有多少人想換房子？不用我說了吧！和涌動(dòng)的置換潮相比 ， 上海的新房實(shí)在是太少太少了！一年總供應(yīng)量只有8萬套 ， 受感冒影響 ， 土拍延期 ， 工程停工 ， 很多新房入市節(jié)點(diǎn)大大延后 。 很多板塊面臨著供應(yīng)脫節(jié) 。 而有品質(zhì)的新房就更少了 。
從去年土拍情況看 ， 臨港的供應(yīng)量居然占到了整個(gè)上海的20% 。 不愧是五大新城 ， 韭菜收割機(jī) 。 而上海外環(huán)一共才拍出了十幾塊地 。 你算算還有幾套新房？這個(gè)暫停鍵 ， 一按就是一個(gè)多月 ， 需求在激增 ， 觀念在改變 ， 我們會(huì)在下半年看到嚴(yán)重的兩極分化 。
【上海市|這次之后，上海樓市會(huì)發(fā)生巨變！】
一 ， 品質(zhì)差的小區(qū) ， 老破小拆遷房因?yàn)閽炫屏考ぴ?， 價(jià)格下跌 。 二 ， 新房入圍 ， 積分提高 ， 尤其是頂流 。 三 ， 市中心頂豪 ， 次新房量?jī)r(jià)齊升 。
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