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購房置業(yè)|我國為什么全力“穩(wěn)樓市”，而不是學(xué)美國、日本主動刺破泡沫？

房價購房置業(yè)樓市

購房置業(yè)|我國為什么全力“穩(wěn)樓市”，而不是學(xué)美國、日本主動刺破泡沫？

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從2021年一季度開始 ， 國內(nèi)平均房價就出現(xiàn)了下跌趨勢 ， 從最高時的1.1萬元/平米 ， 下跌至今年一季度的9850元/平米 ， 房價的下跌幅度超過了10%以上 。 而像鄭州、天津、哈爾濱、青島、石家莊等重要城市房價已經(jīng)處于長期下跌的趨勢之中 。

為了穩(wěn)定房價 ， 全國已經(jīng)有70座城市對樓市松綁 ， 有的是降低首付比例 ， 有的是取消了限購和限貸令 ， 還有的是提高公積金貸款的比例 ， 以及購房補貼 ， 我國正在全力的“穩(wěn)樓市” 。 現(xiàn)在問題來了 ， 國內(nèi)樓市是否存在著泡沫？
答案是肯定的 。 拿現(xiàn)在的杭州、武漢、南京等二線城市來說 ， 買一套房至少要在2-300萬元 ， 而當(dāng)?shù)氐睦习傩漳晔杖胍仓挥?-6萬元 ， 這意味著 ， 普通家庭不僅要掏光所有儲蓄付首付款 ， 而且還要欠下20-30年的債務(wù) ， 也未必買得起房子 。 房價已經(jīng)遠遠脫離了當(dāng)?shù)乩习傩盏馁徺I力 。

于是就有網(wǎng)友提出 ， 既然國內(nèi)樓市存在著泡沫 ， 為什么我國還要全力“穩(wěn)樓市” ， 而不是學(xué)習(xí)當(dāng)年美國、日本主動去刺破泡沫呢？先來了解一下 ， 日本房地產(chǎn)泡沫起始于當(dāng)年日本出口表現(xiàn)非常強勢 ， 于是美國等西方國家就在1985年逼迫日本簽訂了《廣場協(xié)議》 。

最終 ， 導(dǎo)致了日元的大幅升值 ， 日元升值吸引了全球各路游資進入日本 ， 把日本的房價給炒了上去 ， 后來日本國內(nèi)也開始全民炒房 ， 這造成了日本房地產(chǎn)泡沫 。 最終 ， 日本央行通過連續(xù)加息 ， 以及收緊房貸 ， 直接刺破日本房地產(chǎn)泡沫 。

而美國的房地產(chǎn)泡沫 ， 是在本世紀(jì)初互聯(lián)網(wǎng)泡沫破裂之后 ， 美國經(jīng)濟持續(xù)低迷 ， 于是美國人就開始想通過房地產(chǎn)來恢復(fù)經(jīng)濟 。 美國的次貸危機 ， 主要是美國金融機構(gòu)以零首付的方式 ， 貸款給低收入群體 ， 幫助其實現(xiàn)購房夢想 。

而美國的金融機構(gòu)再把這種還貸能力不佳的房貸設(shè)計成金融衍生品 ， 在金融市場上兜售 ， 結(jié)果導(dǎo)致了美國很多銀行都持有次級債券 。 而一旦美聯(lián)儲連續(xù)上調(diào)貸款利率 ， 大量低收入購房者棄房斷供 ， 房價就開始出現(xiàn)大跌 ， 金融機構(gòu)持有的次級債券違約 ， 美國就陷入了次貸危機之中 。

顯然 ， 無論是美國的次貸危機 ， 還是日本的房價泡沫被刺破 ， 都是這兩個國家主動擠破的 。 在美國和日本看來 ， 長痛不如短痛 ， 主動擠破房地產(chǎn)泡沫 ， 更有利于經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型 。 那么 ， 我國為什么沒有像當(dāng)年的日本、美國那樣也主動刺破房地產(chǎn)泡沫呢？

首先 ， 像日本和美國主動破房地產(chǎn)泡沫 ， 在短期內(nèi)對經(jīng)濟的負面沖擊是非常大的 ， 還引發(fā)了經(jīng)濟危機 。 而我們國家目前經(jīng)濟增長還要依賴于房地產(chǎn)投資 ， 如果直接將房地產(chǎn)泡沫擠破 ， 那么經(jīng)濟增長就會放緩甚至滑坡 。
此外 ， 一旦房價短期內(nèi)出現(xiàn)大跌 ， 不僅會使出現(xiàn)大量購房者棄房斷供 ， 房企破產(chǎn)倒閉 ， 銀行貸款還不出來 ， 還會影響到其上下游幾十個行業(yè) ， 導(dǎo)致大量人員失業(yè) 。 顯然 ， 這樣大的代價是我們承受不了的 ， 所以 ， 我國現(xiàn)在要全力“穩(wěn)樓市” 。

再者 ， 日本的房地產(chǎn)泡沫是在上世紀(jì)90年代 ， 而美國的次貸危機是在本世紀(jì)初期 ， 這兩場危機的經(jīng)驗教訓(xùn)是值得我們借鑒的 。 中國的決策層完全可以通過讓房價在短期內(nèi)保持穩(wěn)定 ， 長期穩(wěn)中有降 ， 通過時間換空間的方式來把房地產(chǎn)泡沫給擠干凈 ， 使房地產(chǎn)泡沫軟著陸 ， 把房價下跌給經(jīng)濟帶來的影響降到最低 。

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