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近日 ， 徐州北區(qū)一套二手房的成交價 ， 讓不少買房人炸開了鍋 。
萬科北宸天地一套約118.59㎡的房子 ， 精裝265萬成交 ， 算下來單價達到2.23萬/㎡ ， 歷經(jīng)3次調價16次帶看后終成交 。
要知道 ， 2017年萬科北宸天地清盤價不過11000元/㎡ ， 這樣的漲幅程度 ， 真是讓業(yè)主信心大增啊 。
該小區(qū)所在的位置在買房人看來 ， 也是有利有弊 。 1）有商城地鐵公園；2）不在市區(qū)核心位置；3）同價格不如買新房 。
5年的時間 ， 漲幅1.1萬/㎡的萬科北宸天地 ， 到底是虛高還是貨真價實呢？
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最新成交2.2萬/㎡萬科北宸天地再破記錄2022年3月22日 ， 萬科北宸天地最新成交價再破小區(qū)記錄 。
該成交房源建面約118.59㎡三室兩廳 ， 精裝修高樓層 ， 單陽臺設計 ， 客餐廳連通設計 。
這樣的價格 ， 也讓買房人質疑在九里湖板塊 ， 居然能賣出如此高價 ， 但是這個市場沒有什么不可能發(fā)生的 。
當然 ， 這個成交價并不是普遍價格 ， 據(jù)貝殼找房顯示目前萬科北宸天地的掛牌價2.15萬/㎡ ， 共37套房源在售 。
從已掛牌的房源來看 ， 有不少業(yè)主打著急售、低總價、集中供暖的口號 ， 基本都是80-90㎡左右小戶型 ， 大戶型僅有寥寥幾套 。
和最新成交價不同的是 ， 近乎同面積的房源有人掛牌2萬/㎡ ， 而面積僅有86.5㎡的房源有人掛牌卻高達2.4萬/㎡ 。 由此來看 ， 該小區(qū)的掛牌價過于混亂 ， 有的業(yè)主或許并不是誠心出售 。
若從成交價來看 ， 萬科北宸天地5年的時間也僅成交了5套房源 ， 這也說明小區(qū)在二手房市場并不火爆 。
2019年3月20日 ， 88㎡房源成交總價122萬 ， 單價1.38萬/㎡ 。
2019年10月11日 ， 88㎡房源成交總價128萬 ， 單價1.45萬/㎡ 。
2020年4月27日 ， 121㎡房源成交總價215萬 ， 單價1.77萬/㎡ 。
2021年4月21日 ， 86.39㎡房源成交總價186萬 ， 單價2.14萬/㎡ 。
由此可見 ， 萬科北宸天地每年都在大幅度的上漲 ， 當時開盤價僅有9000元/㎡的紅盤 ， 誰也想不到 ， 漲幅會如此驚人 。
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2.2萬/㎡的成交價值不值買新房還是買二手房？對于萬科北宸天地的最新成交價 ， 有人認同也有人表示非常不理解 。
于是就有了這樣的疑問：有這個錢買天辰、綠城誠園不香嗎？為啥非要買二手房萬科？
討論這個問題前 ， 我們先來看一下萬科北宸天地的地理位置 。
小區(qū)位于鼓樓區(qū)二環(huán)北路上 ， 往西走約500米就是地鐵2號線九里湖站 ， 以及北區(qū)難得的九里湖公園 。
南側僅有一個鼓樓廣場 ， 北側東側有多所學校 ， 如二十六中學、第二中學、樹德中學、第十中學、第三十三中學等 。
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