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購(gòu)房置業(yè)|置業(yè)顧問(wèn)叫你交定金？關(guān)于定金，你一定要知道這三點(diǎn)

購(gòu)房置業(yè)房貸

購(gòu)房置業(yè)|置業(yè)顧問(wèn)叫你交定金？關(guān)于定金，你一定要知道這三點(diǎn)

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購(gòu)房置業(yè)|置業(yè)顧問(wèn)叫你交定金？關(guān)于定金，你一定要知道這三點(diǎn)

買(mǎi)房作為一生最重要的決定之一 ， 每一次政策變動(dòng) ， 價(jià)格漲跌 ， 都緊緊牽動(dòng)著買(mǎi)房人的心 。 由于房子總價(jià)高 ， 大部分家庭無(wú)法承受全款的購(gòu)房模式 ， 以按揭方式付款買(mǎi)房是現(xiàn)在最主流的購(gòu)房方式 。
購(gòu)房人走進(jìn)高大豪華的售樓大廳 ， 如果自身有需求 ， 在銷售人員精細(xì)安排的講解節(jié)奏上 ， 很容易就萌發(fā)出“想買(mǎi)”的念頭 。 就在這時(shí) ， 銷售人員會(huì)提出：“如果有意向 ， 咱們先交個(gè)定金吧” 。 這時(shí)你就要注意了 ， 買(mǎi)房千萬(wàn)不可以隨便交定金 ， 首付也不能隨便交 ， 一定要先了解以下幾點(diǎn) 。

一、分清定金和訂金的差別
定金是開(kāi)發(fā)商為保證合同的履行 ， 向購(gòu)房者預(yù)先收取的一定數(shù)額的金錢(qián) 。 如果購(gòu)房者出現(xiàn)違約 ， 開(kāi)發(fā)商有權(quán)沒(méi)收定金；如果開(kāi)發(fā)商違約 ， 購(gòu)房者可以要求雙倍返還 。 購(gòu)房者履行合同約定的義務(wù)后 ， 定金應(yīng)當(dāng)折抵價(jià)款或者退還給消費(fèi)者 。
訂金屬于購(gòu)房人為了表示誠(chéng)意 ， 向開(kāi)發(fā)商先行繳納的部分資金 ， 無(wú)論是哪方違約 ， 均要予以退還 。
我們可以看出 ， 定金既可以保護(hù)開(kāi)發(fā)商不被跑單 ， 還可以保護(hù)購(gòu)房者買(mǎi)到自己心儀的房源 ， 具有雙重功能；而訂金只是購(gòu)房者自愿先行繳納一部分錢(qián) ， 來(lái)促使合同各個(gè)事項(xiàng)推進(jìn) ， 不能證明合同成立 ， 如果出現(xiàn)違約情況 ， 要么返還 ， 要么用于抵減違約金或可能出現(xiàn)的損害賠償金 。

二、注意合同陷阱 ， 謹(jǐn)防惡意條款
作為一個(gè)具有民事行為能力的成年人 ， 需要對(duì)自己每一次簽字負(fù)責(zé) 。 定金合同可能很多人認(rèn)為只是走個(gè)過(guò)場(chǎng) ， 便對(duì)其放松警惕 。 其中可能有開(kāi)發(fā)商不懷好意 ， 暗中設(shè)置陷阱 ， 設(shè)定霸王條款 ， 惡意誘導(dǎo)消費(fèi)者繳納定金 。 比如開(kāi)發(fā)商宣傳時(shí)承諾的事項(xiàng)拒絕寫(xiě)進(jìn)合同 ， 不惜利用欺詐的手段達(dá)到收取定金的目的 ， 造成虛假宣傳 。 這要求購(gòu)房者擦亮眼睛 ， 交納定金前認(rèn)真研究好認(rèn)購(gòu)合同 ， 選擇大品牌口碑好的開(kāi)發(fā)商 ， 慎重考慮后再繳納定金 。 如果遇上惡意條款開(kāi)發(fā)商不給退定金 ， 一定要及時(shí)進(jìn)行訴訟 ， 保護(hù)好自己的權(quán)益 。
三、注意不履行合同的具體情況
定金和首付款繳納后 ， 多數(shù)人就要申請(qǐng)辦理住房貸款 ， 但住房貸款也存在批不下來(lái)的風(fēng)險(xiǎn) 。 房貸批不下來(lái)通常有很多原因 ， 由于房貸政策變化 ， 房貸收緊 ， 購(gòu)房者決定購(gòu)房后 ， 可能會(huì)面臨貸款沒(méi)有批下來(lái)的情況 。 還有因?yàn)閭€(gè)人信譽(yù)不佳 ， 在銀行存在不良信貸記錄 ， 無(wú)經(jīng)濟(jì)收入或收入不夠等 ， 都可能面對(duì)貸款未能批準(zhǔn)下來(lái)的情況 。

面對(duì)這種情況 ， 消費(fèi)者提前交了定金和首付 ， 會(huì)處于非常被動(dòng)的狀態(tài) 。 如果出現(xiàn)房貸批不下來(lái)的情況 ， 一般法院會(huì)參照購(gòu)房合同的內(nèi)容審理經(jīng)濟(jì)糾紛 。 所以在簽合同時(shí)要仔細(xì)閱讀購(gòu)房合同的相關(guān)約定 ， 關(guān)于貸款未批的責(zé)任劃分 ， 損失究竟由誰(shuí)承擔(dān) 。
【購(gòu)房置業(yè)|置業(yè)顧問(wèn)叫你交定金？關(guān)于定金，你一定要知道這三點(diǎn)】現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)下行 ， 做買(mǎi)房決定的時(shí)候 ， 一定要守護(hù)好自己的錢(qián)袋子 ， 不能僅靠房產(chǎn)銷售人員介紹 ， 就匆匆忙忙付了定金 。 從本文可以看出 ， 后續(xù)處理還是比較復(fù)雜的 ， 通常定金少則三五萬(wàn) ， 多則房屋全款的百分之二十 。 如果不幸遭受損失 ， 也是一筆不小的金額 ， 所以要求購(gòu)房者提高警惕 ， 多多對(duì)比 ， 規(guī)避風(fēng)險(xiǎn) 。 也希望大家都能買(mǎi)到合適的房子 。

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