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根據(jù)加拿大統(tǒng)計(jì)局在4月8日發(fā)布的國(guó)家資產(chǎn)負(fù)債表數(shù)據(jù) ， 2021年加拿大家庭擁有的房地產(chǎn)價(jià)值增加了1.5萬(wàn)億美元至8.3萬(wàn)億美元 ， 隨著越來(lái)越多的加拿大人繼續(xù)涌入房地產(chǎn) ， 將房?jī)r(jià)和債務(wù)水平推至新高 。
數(shù)據(jù)顯示 ， 低利率、新冠狀病毒蔓延期間對(duì)房屋空間的更大需求以及強(qiáng)勁的移民潮導(dǎo)致加拿大人持有的住宅、土地和其他建筑物的價(jià)格在2021年上漲了22% ， 創(chuàng)下歷史新高 ， 這一增長(zhǎng)使該國(guó)的人均凈資產(chǎn)在去年底達(dá)到449450美元 ， 比2020年增長(zhǎng)了近四分之一 ， 這也使得到2021年底 ， 家庭信貸市場(chǎng)債務(wù)與收入之比攀升至創(chuàng)紀(jì)錄的186% 。
這些數(shù)字只會(huì)加劇加拿大市場(chǎng)投資者的擔(dān)憂(yōu) ， 即創(chuàng)下歷史的低利率一直在推高該國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng) ， 并通過(guò)債務(wù)加劇金融穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn) 。
加拿大央行警告稱(chēng) ， 在加拿大房?jī)r(jià)形成歷史性的飆升后 ， 貨幣縮減措施已經(jīng)開(kāi)始從房地產(chǎn)市場(chǎng)中開(kāi)始了 。 顯然 ， 加拿大央行已經(jīng)開(kāi)始提前于美聯(lián)儲(chǔ) ， 應(yīng)對(duì)加拿大房地產(chǎn)的膨脹后風(fēng)險(xiǎn) 。
【加拿大|加拿大將宣布禁止外國(guó)人購(gòu)房，外國(guó)買(mǎi)家在澳洲買(mǎi)房或?qū)⒈弧俺涔薄?/strong>正因此 ， 據(jù)彭博社在4月8日?qǐng)?bào)道稱(chēng) ， 加拿大將禁止外國(guó)人在兩年內(nèi)購(gòu)房 ， 并提供數(shù)十億美元來(lái)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房 ， 以試圖為飆升的房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫 ， 而且加拿大當(dāng)局越來(lái)越擔(dān)心通脹持續(xù)反彈和住房成本的上漲 。
自2020年以來(lái) ， 在過(guò)去的兩年里 ， 加拿大的房?jī)r(jià)飆升了50%以上 。 由于買(mǎi)家在加拿大銀行加息之前采取行動(dòng) ， 2月份市場(chǎng)出現(xiàn)了創(chuàng)紀(jì)錄的月度漲幅 ， 將房屋的基準(zhǔn)價(jià)格推高至869300 加元（約693000 美元） 。
與此同時(shí) ， 據(jù)加拿大在去年12月公布的聯(lián)邦預(yù)算草案 ， 從2022年1月1日起 ， 向由非加拿大國(guó)民（公民和永久居民）所擁有且空置或使用不足的住房物業(yè)征收每年1%的空置稅 。
同時(shí) ， 這也給外國(guó)樓市投機(jī)者正式上了一課 ， 因?yàn)?， 這些包括中國(guó)買(mǎi)家在內(nèi)的海外置業(yè)買(mǎi)家中只有少數(shù)是用作留學(xué)買(mǎi)房或自住用途的 ， 大部分為投資甚至是投機(jī)性購(gòu)房 。 正因此 ， 像加拿大一樣 ， 澳大利亞當(dāng)局也認(rèn)識(shí)到這個(gè)問(wèn)題的嚴(yán)重性 。
我們注意到 ， 澳當(dāng)局已經(jīng)開(kāi)始加大力度向外國(guó)買(mǎi)家征收更多的稅收來(lái)打擊投機(jī)行為 ， 比如 ， 維多利亞州和墨爾本將對(duì)空置半年以上的住宅每年征收該房屋總價(jià)1%的額外稅 ， 而外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)新南威爾士州住宅的附加稅也增加了一倍 。
按路透的跟進(jìn)報(bào)道中稱(chēng) ， 如果當(dāng)澳大利亞經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)環(huán)境變得更壞時(shí) ， 甚至可能將外國(guó)買(mǎi)家的空置房子強(qiáng)制征用為廉租房 ， 這就意味著這些空置房產(chǎn)被“沒(méi)收充公”了 。 （完）
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