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金融郵報|加拿大多個省份全力給房價降溫？專家：沒用

房價購房者加拿大

進入春季之后，加拿大多個省份不約而同地出臺了打壓房價的措施。然而多個房地產專家認為，這些政策對房價的影響將會很小。
金融郵報|加拿大多個省份全力給房價降溫？專家：沒用

據《金融郵報》報道：滿銀（BMO）高級經濟學家卡維克（Robert Kavcic）在上周公布的報告中，提到了今年春夏本國房市將面臨的挑戰，除了央行將大幅度提升利率之外，還有各省出臺的打壓房價的措施?？ňS克將此稱為，各級政府針對房價的“全面開戰”。
各省所出臺（或者即將出臺）的打壓政策包括：BC省將為購房者設置了“冷靜期”，也就是當買家報價并簽署協議之后仍有7天時間可以改變主意。
安省則將海外買家稅從15%提高到了20%，并將開征的范圍從大多倫多及其周邊（即該省南部的“金馬蹄地區”），擴大到全省。
新斯科舍省，由于大量來自境外的買家出現在市場上，也在考慮擁有三套或以上公寓的非居民業主征收5%的海外買家購房稅，以及每年征收2%的物業稅（除非單元被出租給當地居民）。
【 金融郵報|加拿大多個省份全力給房價降溫？專家：沒用】借著央行大幅加息的東風，這些打壓政策鋪天蓋地襲來，能對房價造成怎樣的影響呢？
RE/MAX的總裁阿什（Elton Ash）直截了當地回答：不會有啥影響。
阿什對《金融郵報》表示：“歸根結底，要想切實控制價格上漲，關鍵在于供應……這才是最實際的?！逼渌拇胧?，像BC省為購房者設置了“冷靜期”之類，充其量不過是銷售上的策略，讓買家能夠冷靜地決定，而不是草率地陷入競價戰、推高成交價格。
總部位于多倫多的房地產分析公司Realosophy Realty Inc.的總裁帕薩利斯（John Pasalis）也持有同樣地觀點。
他表示，安省提高、擴大海外買家稅，并不是解決（高房價）的辦法。省府若要打壓房價，政策重點應該是擴大供應量。
現在安省的住房供應政策，是和聯邦政府通過移民快速增加人口的計劃脫節的。人口越來越多造成的剛需，是推高房價的力量，而不是所謂的投機分子。
不過，央行升息后導致貸款利率上升，令需求被延后了。帕薩利斯說，他看到房源的數量在增加，買家開始觀望。然而，房市仍然是賣方市場，只是競爭減少了許多而已。
需求被延后終究不是被消除，而這股龐大的剛需所推高的房價，最終需要足夠的供應量來解決——這才應該是政府制定政策的重點。

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