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舊房改造|擅自出賣他人房產(chǎn)，是否構(gòu)成不當?shù)美?/h1>
小產(chǎn)權(quán)房舊房改造門窗

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舊房改造|擅自出賣他人房產(chǎn)，是否構(gòu)成不當?shù)美? onload=

擅自出賣他人房產(chǎn) ， 是否構(gòu)成不當?shù)美?br /> 文 | 馬亞軒律師
(01)
【舊房改造|擅自出賣他人房產(chǎn)，是否構(gòu)成不當?shù)美?？?/strong>《民法典》第122條規(guī)定：
因他人沒有法律根據(jù) ， 取得不當利益 ， 受損失的人有權(quán)請求其返還不當利益 。
認定不當?shù)美璺纤膫€要件：
一 ， 一方獲利 。
此處的利益是指具有財產(chǎn)價值的權(quán)利和利益 ， 但不包括人身性權(quán)益 。
不僅包括財產(chǎn)積極增加 ， 即財產(chǎn)本不應(yīng)增加而增加 ， 還包括財產(chǎn)消極增加 ， 即財產(chǎn)本應(yīng)減少而未減少 。
二 ， 他方受損 。
相對于取得利益方而言 ， 另一方的利益因為利益轉(zhuǎn)移導(dǎo)致的利益減少 ， 或者債務(wù)增加 。
三 ， 獲利與受損之間有因果關(guān)系 。
獲益的另一面必然有他人的損失作為一個對等關(guān)系 。
學(xué)理上 ， 因果關(guān)系在判斷上應(yīng)遵循“若沒有取得利益的事實 ， 他人不至于有損失發(fā)生 ， 應(yīng)當認定取得利益和他人損失之間存在因果關(guān)系”的規(guī)則 。
四 ， 獲利沒有法律上的原因 。
通常有兩種情形：
第一 ， 自始欠缺給付目的 ， 即在給付之時就不具有給付原因 ， 如履行不存在的債務(wù) 。
第二 ， 給付目的而后不存在 ， 即給付之時有法律上的原因 ， 但其后該原因消失或不存在 ， 如因合同解除產(chǎn)生的不當?shù)美?。

（02）
不當?shù)美淖C明責(zé)任分配的難點 ， 集中在“沒有法律上的原因” 。
我們認為 ， 誰主張 ， 誰舉證是民事訴訟中舉證責(zé)任分配的總體原則 ， 對于舉證責(zé)任倒置應(yīng)以法律的明文規(guī)定為準 。
我國立法并未規(guī)定不當?shù)美m紛適用舉證責(zé)任倒置 ， 原告既然主張被告系不當?shù)美?， 就應(yīng)當承擔舉證證明責(zé)任 。

（03）
不當?shù)美念愋透鶕?jù)發(fā)生原因可分為：
一 ， 給付型不當?shù)美?， 指有意識地 ， 基于一定目的而增加他人財產(chǎn) ， 如誤給他人他人轉(zhuǎn)賬或充話費 。
針對給付型不當?shù)美?， 原告應(yīng)當首先對自己作出給付行為的具體原因進行說明 ， 進而說明該給付原因為何不存在或已經(jīng)消滅 。
二 ， 非給付型不當?shù)美富诮o付以外的事由而獲得不當利益 ， 主要包括人的行為、自然事件以及法律規(guī)定 。
其中人的行為包括：
第一 ， 因侵害他人權(quán)益而獲得不當?shù)美?， 例如無權(quán)處分他人財物；
第二 ， 基于受損人的行為而獲利 ， 例如誤認他人之物為己有而進行修繕；
第三 ， 因第三人行為獲得不當?shù)美?， 例如第三人用甲的卡車為乙運輸貨物 。

（04）
關(guān)于擅自出賣他人房產(chǎn) ， 是否構(gòu)成不當?shù)美?。
這里首先存在一個不當?shù)美埱髾?quán)與侵權(quán)請求權(quán)競合的問題 。
我們認為 ， 不當?shù)美埱髾?quán)應(yīng)為輔助救濟權(quán)利 ， 在存在其他請求權(quán)的情況下 ， 權(quán)利人應(yīng)當通過其他請求權(quán)進行救濟 ， 只有在其他請求權(quán)不能行使或不能得到滿足時 ， 才能通過不當?shù)美埱髾?quán)進行救濟 。
自己的房產(chǎn)被他人無權(quán)處分 ， 當事人的物權(quán)如受到侵犯 ， 可通過行使提起排除妨害請求權(quán)來捍衛(wèi)自己的權(quán)力 。
其次 ， 無權(quán)處分人獲得的利益 ， 并非來源于物權(quán)人 ， 而是來源于買房人 ， 物權(quán)人很難說受到了經(jīng)濟損失 ， 屬于不當?shù)美小笆軗p失的人” ， 正確的訴訟順序應(yīng)當是物權(quán)人行使排除妨害請求權(quán) ， 買房人喪失對房屋的占有后 ， 可以向出賣人主張解除買賣合同 ， 并對購房款要求返還不當?shù)美?。

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