但自去年9月以來 ， 監(jiān)管不斷糾偏房地產(chǎn)供給與需求端融資政策 ， 房貸政策邊際寬松在各地陸續(xù)上演 ， 銀行房貸額度和放款速度均有明顯改善 ， 加上1月下旬5年期以上LPR報(bào)價(jià)時隔21個月首次下調(diào) ， 銷售端情緒逐漸回溫 。
圖源：網(wǎng)絡(luò)
同樣出現(xiàn)回暖的還有上海 ， 從年后的2月中旬開始 ， 上海二手房成交量就開始直線攀升 ， 直到3月中旬都是如火如荼 ， 并且已經(jīng)出現(xiàn)搶房、跳漲的現(xiàn)象 。
但是3月中旬開始 ， 上海疫情逐漸嚴(yán)重 ， 企業(yè)居家辦公 ， 中小學(xué)停課 ， 3月28日-4月5日 ， 上海還先后封閉了浦東和浦西 。 整個3月后半月上海樓市就處于暫停狀態(tài) 。 3月的成交量算是泡湯了 ， 二手最多1萬出頭 ， 但其實(shí)已經(jīng)很了不起了 。
完全可以確定的是：如果上海疫情4月上旬可以控制的住 ， 那么從4月下旬到5月 ， 上海樓市將迎來報(bào)復(fù)性回暖 ， 二手房成交量會報(bào)復(fù)性反彈 ， 成交量高點(diǎn)會到2.5-3萬套 ， 搶房、跳漲還會出現(xiàn) 。
政策放松以后 ， 還有很多地區(qū)房地產(chǎn)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性回暖 ， 如成都、鄭州、深圳等大型城市增幅明顯 。
05結(jié)語
當(dāng)前樓市正處于回暖時期 ， 限購解除不會帶來立竿見影的效果 ， 但是對市場信心確實(shí)是極大的提振 ， 在目前這個市場狀態(tài) ， 信心比黃金更珍貴 ， 這意味著房地產(chǎn)進(jìn)入新的寬松周期 。
同時這次松綁確實(shí)超出人們的預(yù)期 ， 限購政策直接取消 ， 而且政策出臺也很及時 ， 正好趕在樓市小陽春的傳統(tǒng)旺季 。 如果沒有疫情的話 ， 房地產(chǎn)將會有較大幅度的回暖 ， 市場觀望情緒將會逐漸松動 ， 尤其是改善型需求將迎來一波集中釋放 。
目前上海、廣州等一線城市的樓市已經(jīng)率先回暖 ， 隨著疫情的消失 ， 下面的中小型城市已經(jīng)蠢蠢欲動 ， 樓市回暖是必然的 。 現(xiàn)在想要置業(yè)也不要盲目 ， 看好了就要及時出手！
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