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購房置業(yè)|不要再誤判2022年樓市了，準(zhǔn)備買房的家庭，先看看3條忠告( 二 )

購房置業(yè)房產(chǎn)稅樓市炒房團


站在2022年春夏交割的分界點上 ， 這個話題的分量顯得備受關(guān)注 。 筆者認為 ， 不要再誤判2022年樓市了 ， 準(zhǔn)備買房的家庭 ， 不妨看看這3條忠告 ， 建議收藏備用 。
1、住房品質(zhì)依然值得關(guān)注 ， 毛坯房比精裝房好 。 不少人經(jīng)常聽人說“毛坯房要比精裝房好一些” ， 然而沒有多次購房經(jīng)驗的人 ， 根本不知道這句話究竟什么意思 ， 一些購房小白更是直言不會地說到 ， 精裝房領(lǐng)包入住 ， 這比毛坯房要劃算得多了 ， 開發(fā)商為業(yè)主省了心 ， 為啥專家們還在說“精裝房不好”呢？

這里 ， 筆者有必要著重解釋一下 ， 為什么開發(fā)商愿意“為業(yè)主操裝修的心” 。 正所謂無利不起早 ， 房地產(chǎn)企業(yè)的第一目的便是盈利、是擴大利潤 ， 所以開發(fā)商們推出的“精裝修”最終也是為擴大房企利潤為目的 ， 而不是想要為業(yè)主解決煩心事兒 。 舉個例子：購房者交裝修款標(biāo)準(zhǔn)為1000元/平米 ， 然而現(xiàn)實中交付的標(biāo)準(zhǔn)為200元-300元/平米的標(biāo)準(zhǔn) ， 差價都被房企老板賺走了 。
一言以蔽之：房企們不僅要賺購房者買房的錢 ， 而且還想賺購房者裝修的錢 ， 兩個部分都想揣進腰包里 。 所以天底下沒有白送的午餐 ， 毛坯自己裝修總要比被別人吃差價更好一些 。
除此之外 ， 2022年或依然是房產(chǎn)質(zhì)量年 ， 這是大概率事件 。
2020年至2021年 ， 央行推出“3+2”房產(chǎn)融資限制政策 ， 要求房企們降低負債等 ， 同時壓縮了銀行給買房人貸款的力度 。 所以住房市場購房需求不足 ， 房企們新建房難以銷售、另一方面融資不足 ， 資金面不暢 。 為了降低成本 ， 只能從建房開支和人工開支上找出路 。 所以所 ， 房產(chǎn)質(zhì)量事情依然存在 。

2、房地產(chǎn)稅試點到來 ， 多套房人早打算 。 經(jīng)濟學(xué)家馬光遠多次提出 ， 房地產(chǎn)稅根本不會這么快到來 ， 至少在145期間的前幾年不會出現(xiàn) ， 任澤平等專家紛紛表示相同的看法 。 而現(xiàn)實卻打了臉 ， 2021年下半年 ， 高層通過“授權(quán)”的方式開始房產(chǎn)稅的試點工作 。 這意味著 ， 房地產(chǎn)稅真的來了 。
胡錫進對房地產(chǎn)做出了一番評價 ， 表達出了3個方面的含義 ， 胡錫進認為房產(chǎn)稅箭在弦上 ， 不會收回的；另外 ， 胡錫進分析認為房產(chǎn)稅將綜合各區(qū)域特點進行平衡征收 ， 不會一刀切 ， 這也是共富的訴求；最后胡錫進表示 ， 房產(chǎn)稅對于多套房人和房子少的人影響不同 ， 要保持一顆平常心 ， 房子多的人資產(chǎn)價值高 ， 多交房產(chǎn)稅情理之中 ， 房子少的人可能在免征范圍 ， 也無需擔(dān)心 。

而我們知道 ， 房產(chǎn)稅是財產(chǎn)保有稅 ， 即便是手中的房子不對外出售 ， 依然需要交費 ， 這就直接拉高了房產(chǎn)持有的成本項 ， 中泰證券首席經(jīng)濟學(xué)家李迅雷就直言 ， 房產(chǎn)的持有成本達到9%以上 ， 如果房產(chǎn)溢價值低于這個數(shù)字 ， 那房產(chǎn)持有就是損失 。 隨著房產(chǎn)稅的到來 ， 筆者認為多套房的人是時候早做打算了 ， 繼續(xù)保有多套房子 ， 真的劃算嗎？
3、房地產(chǎn)的差異化發(fā)展明顯 ， 買房只選20% 。 社科院年底發(fā)表了《2022年住房報告》 ， 在這份報告中 ， 對2022年的房產(chǎn)做出了一番預(yù)測 ， 社科院認為 ， 2022年房產(chǎn)漲跌幅度在上0%左右 ， 上下徘徊 ， 有可能負增長也有可能正增長 。 與此同時 ， 社科院指出 ， 房產(chǎn)分化將更加明顯 ， 一線城市、核心城市、核心地段的房產(chǎn)具備進一步前進的可能 ， 但是偏遠地區(qū)、三四線城市的房產(chǎn)或進一步收縮 。

買房如何買房？學(xué)者馬光遠有諫言 ， 在央視財經(jīng)的節(jié)目中 ， 馬光遠給出了建議 ， 馬老師說 ， 普通人不要想著去炒房了 ， 炒房將成為越來越專業(yè)的事情；另外馬光遠同時認為 ， 一般人不要把錢投入到房產(chǎn)市場 ， 手握現(xiàn)金比任何事情都重要 。 這番話可以總結(jié)為2點：①買房升值很專業(yè) ， 一般人不懂行 ， 可能有損失；②不要貿(mào)貿(mào)然買房 ， 手握現(xiàn)金對家庭生存發(fā)展顯得格外重要 。

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