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保定樓市：那些“食之無肉 ， 棄之有味”定位略顯“雞肋”的樓盤
這是冬冬冬的第289篇原創(chuàng)文章
內(nèi)容提要： 在《三國演義》中 ， 諸葛亮利用智謀贏得了漢中 ， 曹操的將士退守在谷中 ， 曹操正是進退兩難之際 ， 正好看到端進來的雞湯 ， 便說了句“雞肋雞肋” ， 后被行軍主將楊修得知 ， 便要撤兵 ， 因為他知道雞肋是說 ， 現(xiàn)在進攻并不能勝利 ， 但是退了曹操又覺得可惜 ， 舍不得漢中 。
現(xiàn)在保定很多樓盤的定價也是這樣的情況 ， 很多意向客戶對這個樓盤很滿意 ， 但是對于價格又不是那么滿意 ， 這個時候就會對這個樓盤有一種“雞肋”的感覺 ， 今天咱們就盤點一下保定市那些定價很“雞肋”的樓盤 。
我是冬冬冬 ， 一個喜歡用文字記錄工作日常的房產(chǎn)中介 ， 每天都會更新一些購房經(jīng)驗和保定樓市的最新信息 ， 歡迎關(guān)注 。
首先要聲明一下 ， 這次盤點的樓盤都是一些非常優(yōu)質(zhì)的樓盤 ， 只是因為有了新樓盤入市 ， 房價定的比較尷尬 ， 所以才會有一些“雞肋”的感覺 ， 一些別有用心的人不要帶節(jié)奏引戰(zhàn) 。
咱們還是按照之前一貫的盤點模式 ， 東南西北中挨個盤點 。
東部：上東區(qū)·東第
估計會有很多人發(fā)出疑問 ， 東第這么好的樓盤怎么會是“雞肋”呢？因為現(xiàn)在上東區(qū)·東第已經(jīng)是尾盤了 ， 而且價格定得屬實是不低 ， 1.3萬/平米的價格 ， 完全可以選擇一個更加優(yōu)質(zhì)的樓盤 ， 而現(xiàn)在上東區(qū)·東第都是一些尾盤 ， 無論是戶型和樓層的可選度都非常低 。 再加上周邊的配套實在是太少了 ， 幾乎可以忽略不計 。 最關(guān)鍵的就是近有東湖鉑悅山的虎視眈眈 ， 遠有燕云城的一騎當(dāng)千 ， 讓上東區(qū)·東第的處境非常的尷尬 ， 拼房價拼不過隆基泰和 ， 拼實力拼不過深保投 ， 也就多虧了這些年卓正在保定累積了一大幫鐵粉 ， 又趕上新區(qū)成立的利好消息 ， 不然上東區(qū)·東第到現(xiàn)在不可能賣的這么好 ， 也不可能現(xiàn)在還敢維持這個房價 。
東部還有好多其他的樓盤 ， 東麗府已經(jīng)是現(xiàn)房了；東城國際悅瀾灣據(jù)說今年交房；金悅城排除了大橋這個負面影響的話 ， 還是一個不錯的樓盤；還有最近比較受關(guān)注的清山公爵城 ， 馮莊村集中拆了那么一天以后 ， 拆遷進度又略顯緩慢；云璽首府也是受隆基泰和負面消息的影響很大 ， 但不可否認云璽首府是一個不錯的樓盤；現(xiàn)在玉蘭苑也已經(jīng)有了動工的跡象 ， 但是具體情況現(xiàn)在還不清楚；整個東部2022年新入市的樓盤只剩下燕華城一個了 。
南部：金樾萬象
一個本來在南城獨孤求敗的樓盤 ， 幾乎沒有任何競爭對手 ， 本地實力房企和外地一線房企聯(lián)合打造 ， 這種狀態(tài)一直持續(xù)到愛情城開盤為止 。 我覺得用三國時代曹植的一首詩形容金樾萬象和愛情城比較貼切：本是同根生 ， 相煎何太急 。 雖然這兩個樓盤的定位和價格不一樣 ， 愛情城的房價要高于金樾萬象 ， 但是因為開發(fā)商和地段的原因 ， 難免會有買房的朋友拿這兩個樓盤做對比 。
整個保定南城我唯二推薦的樓盤就是金樾萬象和愛情城 ， 其他的期房項目全部不推薦購買 ， 因為以目前房地產(chǎn)市場的行情 ， 買錯比買貴需要付出的代價更大 ， 也是我常常說的那句話：現(xiàn)在買房的試錯成本太高了 ， 一般人根本承受不起 。
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