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保定|保定樓市：那些“食之無(wú)肉，棄之有味”定位略顯“雞肋”的樓盤(pán)( 二 )

房?jī)r(jià)樓市保定上東區(qū)


西部：東亞·朗琴園
東亞新華在公開(kāi)的資料顯示里也是一家非常有實(shí)力的地產(chǎn)公司 ， 但是來(lái)到保定以后明顯的水土不服 ， 一共就兩個(gè)樓盤(pán) ， 一個(gè)偏遠(yuǎn) ， 一個(gè)地塊小的可憐 ， 也不知道是開(kāi)發(fā)商就是來(lái)試試水 ， 不想大規(guī)模的投入 ， 還是說(shuō)對(duì)保定的房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有信心 ， 總得來(lái)說(shuō)無(wú)論是現(xiàn)在的朗琴園還是后來(lái)的臻園 ， 都感覺(jué)不到開(kāi)發(fā)商在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面的實(shí)力 。
也可能是開(kāi)發(fā)商初來(lái)保定的水土不服 ， 也可能是不熟悉保定的本地房產(chǎn)市場(chǎng) ， 朗琴園開(kāi)盤(pán)的價(jià)格太過(guò)自信了一點(diǎn) ， 導(dǎo)致幾乎沒(méi)有什么銷(xiāo)量 。 開(kāi)發(fā)商也是痛定思痛 ， 決定降價(jià) ， 現(xiàn)在特價(jià)房已經(jīng)跌破了7000元/平米的大關(guān) ， 只要“大家”都堅(jiān)持住別買(mǎi) ， 房?jī)r(jià)還得降 。 可是 ， “大家”沒(méi)有堅(jiān)持住 ， 現(xiàn)在朗琴園的銷(xiāo)量還算可以 。 現(xiàn)在在朗琴園買(mǎi)房的大部分都是在賭 ， 在賭朗琴園周邊配套未來(lái)的發(fā)展周期 。
朗琴園就是那種典型的要什么配套沒(méi)什么配套的樓盤(pán) ， 如果說(shuō)哈羅城除了自身的學(xué)校還能蹭蹭體育新城的熱度 ， 那么朗琴園連體育新城的熱度都不敢蹭 ， 因?yàn)楹芸赡軙?huì)幫香溪名旭·悅居做了嫁衣 ， 所以只能蹭蹭北二環(huán)和高新區(qū)的熱度 。
北部：明月江南
對(duì)于這個(gè)樓盤(pán)我不再想多說(shuō) ， 我只想對(duì)粉絲朋友們說(shuō)一句：對(duì)不起 。 錯(cuò)了就要認(rèn) ， 挨打要立正 。 這個(gè)樓盤(pán)至今還未開(kāi)盤(pán) ， 謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi) 。

中部：玉蘭九賦
如果說(shuō)玉蘭九賦之前的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手是隆基泰和的紫樾華庭 ， 那么今后玉蘭九賦的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手可能就是復(fù)興公館和春江錦上了 ， 相同的定位 ， 略顯尷尬的定價(jià) ， 等到復(fù)興公館和春江錦上開(kāi)盤(pán)之后 ， 玉蘭九賦的銷(xiāo)量更加的雪上加霜 。
如果按照開(kāi)發(fā)商之前的做事風(fēng)格 ， 再想把復(fù)興公館和春江錦上送走應(yīng)該不是什么難事 。 畢竟從最初的紫郡 ， 到后來(lái)的玉蘭花園 ， 再到如今的玉蘭九賦 ， 已經(jīng)送走的競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)也不在少數(shù)了 ， 也不差這一個(gè)兩個(gè)的 。
最后 ， 對(duì)于保定市那些純改善的朋友來(lái)說(shuō) ， 真的可以再等一等 ， 就像我曾經(jīng)說(shuō)的一樣 ， 保定不缺房子 ， 但是保定缺好房子 ， 保定缺好開(kāi)發(fā)商 。 現(xiàn)在保定的房地產(chǎn)市場(chǎng) ， 華潤(rùn)和金茂就已經(jīng)是頂流的開(kāi)發(fā)商了 ， 但是他們也僅僅是開(kāi)發(fā)了兩個(gè)剛需盤(pán)來(lái)試試水 ， 后期金茂是否會(huì)開(kāi)發(fā)出“府”系產(chǎn)品還不得而知 ， 像卓正和華中這樣的本地開(kāi)發(fā)商和萬(wàn)科、龍湖這樣的開(kāi)發(fā)商對(duì)比 ， 差距還是非常大的 。
下一篇文章咱們就談?wù)勗诒６ㄙI(mǎi)房比較痛苦的兩類(lèi)人 ， 一類(lèi)是沒(méi)錢(qián)的 ， 一類(lèi)是有錢(qián)的 ， 沒(méi)錢(qián)的為買(mǎi)不起發(fā)愁 ， 有錢(qián)的為買(mǎi)不到好房子發(fā)愁 。

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