融創(chuàng)中國(guó)|又一省會(huì)城市救市，7天6城松綁樓市！融創(chuàng)們還有機(jī)會(huì)翻身嗎？
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摘要：樓市松綁（歡迎關(guān)注閨蜜財(cái)經(jīng)）
撰文|蜜姐&編輯|凱
4月5日 ， 繼鄭州之后 ， 又一省會(huì)城市蘭州松綁樓市 ， 力度還頗大 。
蘭州不僅取消了“認(rèn)房又認(rèn)貸” ， 放松限售 ， 還降低個(gè)人購(gòu)房門(mén)檻、加大公積金貸款支持 ， 并允許符合條件的家庭在限購(gòu)區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)第三套房！
近期 ， 各地紛紛上演救市行動(dòng) 。
背負(fù)業(yè)績(jī)和債務(wù)壓力 ， 甚至陷入困境的房企們 ， 又有機(jī)會(huì)翻身了？
01
股市是預(yù)期的反應(yīng) ， 地產(chǎn)股最近就上演了逆勢(shì)上漲的行情 。
盡管假期外圍的中概股和港股都出現(xiàn)了不同程度是上漲 ， 但今天（4月6日）A股依然不盡人意 ， 然而房地產(chǎn)相關(guān)板塊卻逆勢(shì)上漲3.57% ， 更讓意外的是 ， 其中近20只個(gè)股漲停（漲幅達(dá)10%） 。
比如 ， 今天發(fā)布3月銷(xiāo)售情況等簡(jiǎn)報(bào)的萬(wàn)科 ， 今年1-3月 ， 其累計(jì)合約銷(xiāo)售金額1065億元 ， 同比減少40.66% 。
然而受其旗下萬(wàn)物云赴港沖刺IPO等利好消息影響 ， 萬(wàn)科股價(jià)當(dāng)天不跌反漲了2.71% 。
不過(guò) ， 房企們股價(jià)的回暖無(wú)法掩蓋其業(yè)績(jī)的尷尬 。
近期的年報(bào)更是開(kāi)啟了被動(dòng)“比慘”模式 。
除了此前約30家房企預(yù)虧外 ， 新近披露財(cái)報(bào)的房企日子也不太好過(guò) ， 尤其是曾經(jīng)黑馬房企們 。
比如 ， 日前公布2021年報(bào)的新城控股 。
2021年之前 ， 新城控股是房企前20強(qiáng)中有名的大黑馬之一 。 2015—2020年 ， 新城控股的合同銷(xiāo)售金額6年增長(zhǎng)了近7倍！是典型的跑步?jīng)_千億規(guī)模的房企之一 。
然而 ， 2021年其營(yíng)收增速為近5年來(lái)最低 ， 歸母凈利潤(rùn)同比下降達(dá)17.42% ， 資產(chǎn)減值損失高達(dá)48.37億元 。
不過(guò) ， 新城控股的情況還不算差 ， 財(cái)務(wù)總體還算穩(wěn)健 ， 它反映的是房企目前普通存在的通?。?br />
增收不增利 ， 甚至增收還降利 。
例如 ， 景瑞控股披露的未經(jīng)審核的2021年財(cái)報(bào)顯示 ， 全年實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額約270.11億元 ， 同比增長(zhǎng)5.9%；但凈利潤(rùn)下滑超腰斬 ， 僅為3.94億元 ， 同比下滑69.1%；歸母凈利潤(rùn)更是只有1.27億元 ， 同比大幅下滑86.69% 。
02
相比而言 ， 更嚴(yán)重的爆雷或臨近爆雷的房企們 。
幾年前還在為萬(wàn)達(dá)、樂(lè)視當(dāng)白衣騎士的融創(chuàng)中國(guó) ， 近期公告預(yù)計(jì)2021年公司擁有人應(yīng)占溢利同比下降約85% ， 核心凈利潤(rùn)同比下降約50% ， 輿論一片嘩然 。
融創(chuàng)中國(guó)一貫迅猛的銷(xiāo)售風(fēng)格 ， 可能很多蜜友都見(jiàn)識(shí)過(guò) ， 業(yè)績(jī)?nèi)绱舜蠓?， 讓人詫異 。
更壞的消息是 ， 融創(chuàng)中國(guó)對(duì)本應(yīng)本月初回售出的“20融創(chuàng)01”提出了展期方案 ， 幾乎是游走在爆雷的邊緣 。
目前 ， 融創(chuàng)稱不會(huì)發(fā)布2021年未經(jīng)審核年度業(yè)績(jī)4月1日起在我國(guó)香港聯(lián)交所暫停買(mǎi)賣(mài) ， 好在其“20融創(chuàng)01”展期方案獲超八成持有人通過(guò) 。
【融創(chuàng)中國(guó)|又一省會(huì)城市救市，7天6城松綁樓市！融創(chuàng)們還有機(jī)會(huì)翻身嗎？】而此前融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)主席孫宏斌也表態(tài)：將提供無(wú)限連帶責(zé)任保證擔(dān)保 ， 至少給投資者們看到了“不躺平”的態(tài)度 。
遺憾的是 ， 目前真正的轉(zhuǎn)機(jī)還未出現(xiàn) 。
4月6日 ， 融創(chuàng)中國(guó)也發(fā)布了今年3月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù) ， 今年1-3月 ， 累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約人民幣723.6億元 ， 去年同期為1162.8億元 ， 同比下滑37.78% 。
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