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2021年隨著三條紅線的劃定以及恒大的暴雷 ， 樓市也開始步入頹勢 ， 房價(jià)也迎來了拐點(diǎn) ， 下半年樓市銷售每況愈下 ， 金九銀十變銅九鐵十了 ， 今年開年 ， 樓市銷售數(shù)據(jù)更是進(jìn)一步下滑 ， 同比更是大幅下降四成以上 。 有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示 ， 3月份全國30個(gè)大中城市商品房銷售面積同比大跌近50% ， 直接腰斬 ， 這數(shù)據(jù)有點(diǎn)慘不忍睹 ， 如果說1－2月份市場下滑還有一部分春節(jié)影響 ， 但3月份的斷崖式下跌卻是實(shí)打?qū)嵉氖袌鲆蛩?。
面對這個(gè)房地產(chǎn)市場形勢 ， 也面對越來越多的房企陷入困境 ， 2022年 ， 為了推動(dòng)房地產(chǎn)市場回暖 ， 各地紛紛出臺降準(zhǔn)、降首付、降房貸利率、貨幣化、放開限購限售等利好 ， 去年出現(xiàn)了兩次降準(zhǔn) ， 一次降息 ， 1月份以來又來了一次降息 ， 房貸利率也是同步下調(diào) ， 已有多個(gè)城市也開始降首付 ， 諸如菏澤、重慶、贛州、佛山、駐馬店、溫州等多個(gè)城市 ， 由過去購房正常來說是30%的首付 ， 現(xiàn)在只要支付20%的首付 。
【樓市|各地樓市利好頻頻出，但售樓部依舊冷清，啥回事？】降了首付和房貸利率 ， 但讓人想不到的是2月份社會(huì)金融融資規(guī)模下降 ， 居民中長期貸款首次出現(xiàn)負(fù)增長 ， 說明很多人不愿貸款買房了 。
3月1日鄭州提出放松限貸限購政策 ， 提到要實(shí)施三年棚改貨幣政策 ， 現(xiàn)在也有一些城市在跟進(jìn) ， 放開限購限售 ， 但從銷售數(shù)據(jù)來看 ， 還是收效甚微 。 可以說不管是新房還是二手房 ， 整體的成交量都可以用慘淡來形容一點(diǎn)也不為過 。
為何會(huì)出現(xiàn)利好頻頻出 ， 剛需卻不買賬 ， 售樓部依舊冷清的尷尬狀況呢？問題出在哪呢？
一 ， 房價(jià)太高了 ， 嚴(yán)重虛高的房價(jià) ， 已經(jīng)背離了房屋居住價(jià)值 ， 工薪階層靠自己的收入已經(jīng)沒辦法買得起房了 ， 有錢人早已有N套房了 ， 沒錢人即使腰斬也買不起了 。
二 ， 房子嚴(yán)重飽和 ， 空置率居高不下 ， 大多數(shù)人都有房子 ， 富裕階層更多 ， 三五套的屢見不鮮 ， 十多套房子也很常見 ， 再說現(xiàn)在出生率逐年下滑 ， 老齡化相當(dāng)嚴(yán)重 ， 而現(xiàn)在房子還在沒日沒夜地建 ， 老百姓對于住房的需求量卻在逐步減少 ， 你說要賣給誰？
三 ， 以前人們拼命買房 ， 是因?yàn)榭吹搅朔孔拥纳悼臻g ， 有利可圖 ， 而現(xiàn)在呢 ， 看不到升值希望 ， 所以對房沒興趣了 ， 任何事物 ， 都是有利可圖 ， 才會(huì)去追 ， 沒有只升不降的商品 ， 樓市也不例外 。 投資客沒了 ， 炒房客沒了 ， 只剩下還在觀望的為數(shù)不多的剛需了 ， 怎么可能撐起這么龐大的房地產(chǎn)市場？！當(dāng)年郁金香失去了炒作的光環(huán) ， 就只有普通花的價(jià)值了！甚至連普通
四 ， 這二年來各地疫情此起彼伏 ， 再加上經(jīng)濟(jì)下行 ， 生意難做錢難賺 ， 很多人因此失業(yè)下崗了 ， 收入下滑 ， 維持生計(jì)都成問題 ， 哪有錢買房？經(jīng)此一“疫” ， 很多人也醒悟了 ， 為了一套房 ， 把6個(gè)錢包都掏空了 ， 還要面臨著二三十年的房貸 ， 并不值得 。 貸款買房是個(gè)坑！疫情當(dāng)下
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