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年報(bào)|售樓小姐說：這4個(gè)樓層最不好賣，居住不舒適，不建議下手！( 二 )

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比如頂樓的漏水的問題 ， 雖然可以做防水處理 ， 但是做完防水 ， 在風(fēng)吹日曬之下 ， 時(shí)間長(zhǎng)了還是可能漏水 。 而一旦發(fā)生漏水就會(huì)破壞房間內(nèi)的裝修 ， 不僅影響居民的正常生活 ， 同時(shí)還會(huì)造成很大的經(jīng)濟(jì)損失 。 還比如頂樓上下樓和用水的問題 ， 電梯和自來水加壓設(shè)備都是機(jī)械設(shè)備 ， 都會(huì)慢慢老化而出現(xiàn)故障 。 一旦這些機(jī)械設(shè)備出現(xiàn)故障 ， 居住在頂樓就會(huì)非常麻煩 。 那個(gè)人對(duì)于容積率非常高的住宅 ， 在上班高峰期和用水高峰期時(shí) ， 不僅上下樓需要等待很長(zhǎng)時(shí)間 ， 同時(shí)水壓也會(huì)不足 。 除此之外 ， 頂樓還存在冬冷夏熱的問題 ， 只是現(xiàn)在有供暖和空調(diào) ， 這個(gè)缺點(diǎn)的影響已經(jīng)不大了 。
最后 ， 頂樓的房子還有一個(gè)最大的缺點(diǎn) ， 那就是樓層太高 ， 一旦發(fā)生火災(zāi)、地震等災(zāi)害 ， 電梯無法使用 ， 頂樓逃生非常困難 。 由于大部分城市配備的消防云梯最高只有50米 ， 對(duì)應(yīng)的是16層左右 ， 這就意味著33層的頂樓需要靠自己走消防通道逃生 。

第二 ， 一樓和二樓
為什么還有二樓呢？這是因?yàn)樵诟邔幼≌?， 一樓所有的缺點(diǎn) ， 二樓基本上都有 。 由于高層住宅樓層高 ， 樓間距又不寬 ， 導(dǎo)致一樓和二樓的房子采光和通風(fēng)效果非常差 。 更重要的是 ， 二樓由于綠化樹木枝葉的遮擋 ， 采光和通風(fēng)效果可能比一樓還要差一些 。 同時(shí) ， 到了夏天 ， 一二樓的房子房間內(nèi)會(huì)非常潮濕 ， 并且蚊蟲比較多 ， 居住起來非常不舒適 。
另外 ， 現(xiàn)在高層住宅容積率非常高 ， 小區(qū)內(nèi)居住的人口密度比較大 ， 平時(shí)小區(qū)人口非常多 ， 噪音也會(huì)比較大 。 對(duì)此 ， 一二樓的房間會(huì)受到噪音干擾 ， 同時(shí)也存在安全和隱私問題 。 因此 ， 一二樓的房子一般都會(huì)裝上防盜窗 ， 平時(shí)也要拉上窗簾 ， 嚴(yán)重影響居民的正常生活 。 最后 ， 相比于一樓的房子 ， 二樓的房子還有一個(gè)很大的缺點(diǎn) ， 那就是下水道反水的問題 ， 而一樓是單獨(dú)走的下水道 ， 所以不存在這個(gè)問題 。 雖然現(xiàn)在可以通過安裝止水閥來解決下水道反水的問題 ， 但是這會(huì)將反水問題拋給3樓的房子 ， 影響鄰里和諧 。

第三 ， 設(shè)備層
對(duì)于高層住宅來說 ， 由于存在大量機(jī)械設(shè)備 ， 這些機(jī)械設(shè)備需要安裝在中間的某一層 ， 所以確確實(shí)實(shí)存在設(shè)備層 。 而對(duì)于低層住宅則不同 ， 由于不需要太多機(jī)械設(shè)備 ， 并且樓層比較低 ， 所以機(jī)械設(shè)備都安裝在地下室 ， 也就沒有設(shè)備層了 。
高層住宅的機(jī)械設(shè)備非常多 ， 并且很多機(jī)械設(shè)備都是24小時(shí)不間斷運(yùn)行的 。 而這些機(jī)械設(shè)備運(yùn)行中 ， 會(huì)產(chǎn)生大量噪音、熱量和電壓輻射 ， 會(huì)影響居民的正常生活 。 所以 ， 在買房時(shí) ， 如果說購(gòu)買的是高層住宅 ， 最好選擇避開設(shè)備層 。

第四 ， 部分小區(qū)的腰線層
很多人都談“腰線層”色變 ， 其實(shí)大部分腰線層設(shè)計(jì)對(duì)所在樓層的房子都沒有影響 。 腰線本身沒有實(shí)際作用 ， 就是為了樓棟的美觀而設(shè)計(jì)建造的 。 而腰線的材料都是隔熱保溫材料 ， 如果設(shè)計(jì)沒問題的話 ， 腰線層和其他普通樓層基本上是一樣的 。
但是大家也知道 ， 很多設(shè)計(jì)師有時(shí)候設(shè)計(jì)只為了美觀 ， 畢竟房子他們自己不居住這些房子 。 因此 ， 就有一些樓棟的腰線設(shè)計(jì)得非常不合理 ， 比如腰線設(shè)計(jì)又寬又厚 ， 嚴(yán)重影響腰線上下兩層樓房子的采光和通風(fēng)還比如有一些腰線連接著一棟樓所有的窗戶 ， 由于腰線上可以走行人 ， 導(dǎo)致一棟樓所有的房間都存在安全隱患 。 所以 ， 就算大部分腰線層都是正常的 ， 大家買房時(shí)也要注意一下腰線的設(shè)計(jì) ， 如果影響所在樓層的正常生活 ， 還是要選擇避開 。

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