提到買房，人們第一時間想到的就是新房，而不是二手房，根據機構做的調研數據顯示：有2/3的購房者傾向于購買新房，只有1/3的購房者有購買二手房的傾向。可以看出，相比于二手房，人們更傾向于購買新房。人們之所以喜歡購買新房，一方面是人們喜歡新的東西，不喜歡別人居住過的房子，另一方面是新房期房價格比較低，很多時候要比周邊二手房價格低5%-20%。本身現在房價就很高，一套房子動輒就百萬元起步，所以很多購房者為了降低自己的購房壓力，愿意低價購買新房期房，哪怕要等兩三年。
可以說，由于過去房價持續不斷上漲，導致價格因素成為了影響人們買房的最重要因素。但是現如今樓市行情轉變了，隨著過去5年多的樓市調控，我國的樓市走勢終于迎來了轉折點，不僅房價出現了下跌的跡象，同時我國樓市中的住房資源也已經供大于求。根據統計數據，目前二手房市場二手房掛牌量不斷激增，不少城市的二手房掛牌量都已經超過了10萬套、15萬套，甚至還有城市的二手房掛牌量已經超過了20萬套。另外在新房期房上也同樣面臨著這樣的問題，根據國家統計局公布的數據顯示，截至2月末，商品房待售面積57026萬平方米，比2021年末增加6003萬平方米?？梢?，現在新房庫存壓力也已經越來越大了。在這種情況下，新房和二手房都越來越難賣，而二手房業主缺乏銷售渠道和宣傳手段，所以很多二手房業主都只能通過不斷降低掛牌價來吸引購房者。
因此，現在的樓市行情已經不再是二手房售價高于新房期房售價了，目前在很多城市和區域中，就有不少二手房的售價低于周邊的新房期房，并且不少二手房還是準新房，這意味著現在很多區域的二手房相比于新房期房更具有價格優勢。更重要的是，二手房是現房，房子品質、小區綠化環境配套、周邊基礎配套設施和商業配套以及交通都看得見摸得著，不像新房期房那樣存在虛假宣傳、偷工減料、延期交房甚至爛尾的風險。所以現在筆者更建議購房者購買二手房，買了就可以居住，不需要像買新房那樣還需要繼續租房等待。
其實，除了以上2個原因之外，還有一個非常重要的原因，那就是一些二手房確實比較破舊，這才導致很多人愿意購買新房期房的。就比如在一些老城區，這些區域都是老房子，新房寥寥無幾，并且這些新房的價格也非常高。而對于這些老房子，雖然價格不高，并且地理位置也非常好，但是由于房子太破舊，小區環境也非常差，所以很多購房者都不喜歡老房子，根本就不考慮購買這些老房子。對此，在過去的二手車市場上，房齡超過20年的老房子基本上無人問津，除非是一些非常好的學區房，否則很難賣掉。但是現在情況不一樣了，老房子迎來了新政策：舊改政策。
在過去的老城區，這些老房子最終的結果就是被拆遷，所以很多人買老房子也是為了等待拆遷。但是拆遷這個事情并不確定，很多人居住在老房子里等了十幾年也沒有等到拆遷，而小區的居住環境和基礎配套設施卻越來越差，居住起來越來越不舒適。但是現在老房子迎來了好消息，從2020年開始，舊改全面取代棚改拆遷，老小區的舊改工程也開始了全面推進。根據住建部給出的工程計劃來看，我國未來5年要基本完成2000年以前建成的老房子的舊改工程。也就是說，對于房齡超過20年的老房子，5年內基本上都會完成翻新改造。
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