文：夜梟前言一直以來，國人們對于房屋產(chǎn)權(quán)問題，都存在著很大的爭議。面對同樣過大的購房壓力，歐美地區(qū)的房產(chǎn)為永久產(chǎn)權(quán)，而我國房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)卻僅為70年，對比之下，似乎的確有些不公。
什么是房屋產(chǎn)權(quán)？其實之所以會產(chǎn)生類似的問題，還是由于混淆了房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)的概念。在我國，房屋產(chǎn)權(quán)房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。只要是擁有正規(guī)房本的“大產(chǎn)權(quán)房”，房屋便屬于私人財產(chǎn)，業(yè)主擁有永久房屋所有權(quán)。而土地的所有權(quán)則歸國家所有，我們只擁有使用權(quán)，而我們房屋所處土地的使用年限是固定的，同時也會在房產(chǎn)證上標(biāo)注土地使用權(quán)年限，也就是我們口中所謂的產(chǎn)權(quán)。根據(jù)土地性質(zhì)的不同，土地使用權(quán)出讓年限也并不相同，分別為居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或其他用地50年。
需要注意的是，具體的土地使用權(quán)出讓年限，需要參照開發(fā)商的拿地時間，而并非我們的購房時間。舉一個很簡單的例子，假設(shè)開發(fā)商在2010年拍下了一塊土地用作住宅用地，經(jīng)過建設(shè)后在今年開始售賣，那么我們購房后所擁有的土地使用權(quán)年限則僅為59年，而并非房產(chǎn)證上標(biāo)注的70年。土地使用權(quán)年限到期怎么辦？在今年1月1日上線的《民法典》之中，對于房屋產(chǎn)權(quán)問題做出了更加明確的規(guī)定。根據(jù)《民法典》第三百五十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
具體來看，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條和《物權(quán)法》第一百四十九條相關(guān)內(nèi)容規(guī)定，補的費用不會超過5位數(shù)，最低不得低于15.6元/平米。也就是說，一套100平米的住房，只需要補繳1560元便可以繼續(xù)使用。同時，如果國家對于土地有著其它規(guī)劃，將按照住宅補償標(biāo)準(zhǔn)的3倍進(jìn)行賠償。不過從實際案例上來看，具體續(xù)期繳費數(shù)額可能會低于官方標(biāo)準(zhǔn)。此前，曾有一批溫州住宅土地使用權(quán)到期，國土資源部在收到了浙江省國土資源廳《關(guān)于如何處理少數(shù)住宅用地使用權(quán)到期問題的請示》后，經(jīng)與住建部協(xié)商，復(fù)函并抄送各地國土資源管理部門，地方在相關(guān)法律安排明確之前，可以采用“兩不一正?！钡霓k法處理，即“不需要提出續(xù)期申請，不收取費用，正常辦理交易和登記手續(xù)”。
也就是說，雖然我國房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)為70年，但只要繳納少量的續(xù)期費用，基本可視作永久產(chǎn)權(quán)。而在歐美地區(qū)，雖然全部為永久產(chǎn)權(quán)，但卻存在著一定附加條款，如需按期繳納房產(chǎn)稅、房屋保險等相關(guān)費用，不能長期空置等等。以加州實行的《逆權(quán)侵占法》為例，如果入侵房舍霸住者持續(xù)在房產(chǎn)內(nèi)居住，且如屋主一般參加社區(qū)屋主協(xié)會，并連續(xù)5年繳納各項費用，便可合理霸占房產(chǎn)，將房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到自己名下。
【 歐美|歐美房產(chǎn)為永久產(chǎn)權(quán)，為何我國只有70年到期后如何處理】
推薦閱讀
- 合能|湘誠譽峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司被曝光，為合能湘江公館開發(fā)商
- 房價|房價下跌影響惡劣，為啥部分剛需還要等房子“白菜價”？4個原因
- 防腐木|陽臺就是陽臺，為什么要封起來？
- |樓市降溫！不少城市炒房客紛紛“離場”，誰該為二手房驟增買單？
- 恒大地產(chǎn)|中國的房子已經(jīng)滿足40億人口的居住，為何依舊還不降價
- loft|為什么總有人想騙你買Loft？
- 朗詩綠色|為什么在老家農(nóng)村建房便宜，但是很多人寧愿在城市買房呢？
- 商戶|華為下月起至年底內(nèi)部服務(wù)類商戶場地租金減半
- 甩賣房產(chǎn)|樓市出現(xiàn)拐點，炒房者只有2個選擇，剛需“大仇得報”
- 恒信集團(tuán)|《恒信集團(tuán)匠心筑家，打造高品質(zhì)人居》