【南京|樓市的出租生意沒那么簡單】
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包租婆在大城市很賺錢 ， 這是普通人經(jīng)常會(huì)發(fā)出的感慨 。 實(shí)際上這只是一個(gè)表象 ， 真實(shí)的情況是這一行的運(yùn)營難度比較大 。
找到房源裝修包裝是要成本的 ， 然后再找客戶也是要時(shí)間精力的 ， 還有房子的維護(hù)成本也得算進(jìn)去 。
房東直租是肯定虧本的 ， 因?yàn)榉孔拥馁I入成本很高 ， 沒有一個(gè)投資客通過買房子來出租獲得多大的回報(bào) 。
包租的生意要計(jì)算好房源的成本 ， 現(xiàn)在空置房的問題就是有些業(yè)主寧愿空置也不愿意被別人裝修之后再出租 。
房源獲取的成本是逐年增長 ， 大部分包租婆本身就是從事裝修工作 ， 所以他們是能減少一部分的裝修成本 。
局外人要想做包租生意是很困難的 ， 成本一關(guān)就很難實(shí)現(xiàn)收支平衡 。 還有就是找客戶的環(huán)節(jié) ， 如果自己不是房產(chǎn)中介 ， 那么找客戶將會(huì)是一個(gè)困難的事情 。
非專業(yè)的人很容易找到不適合包租的房子 ， 這樣的結(jié)果可想而知 ， 大部分的空置期是難以承受的 。 以出租的方式獲得回報(bào)的預(yù)期很難被實(shí)現(xiàn) ， 建議投資者還是選擇其他回報(bào)快的高效投資方式 。 業(yè)主直租或者是二手房東包租都是收益慢的事情 。
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