房子|“三板斧”也帶不動？全國5.7億平方米庫存，兩個月暴增6000萬平( 二 )

2026-03-19

貨幣寬松、降低首付、降低利率，這三大措施，就是樓市“三板斧”
目前樓市庫存這么高，整個房地產行業的資金鏈都非常緊張，不少房企都因為資金鏈斷裂導致經營出現異常甚至破產，這不僅不利于房地產行業的健康穩定發展，同時也損害了購房者的合法權益，在這種情況下，不少城市已經開始救市了。
從2021年下半年開始，就不斷有城市出臺“限跌令”，哈爾濱更是成為第一個出臺救市政策的城市。而進入2022年，樓市調控政策放松就習以為常了。根據統計數據顯示，2022年以來，全國已經有60多個城市放松了樓市調控政策，僅春節之后就有超過40個城市放松了樓市調控政策，并且出臺了救市政策，其中不乏鄭州、青島、哈爾濱、武漢和蘇州等中大型城市。而在這些政策中，基本上都是“貨幣寬松、降低首付、降低利率”這三板斧。

貨幣寬松：在2021年，央行兩次降準一次降息，而進入2022年，央行就再次降息。而最近，央行又宣布，上繳2021年1萬億利潤，并且把外匯占款的收益拿了出來，上繳給財政，這也相當于降準，對應1萬億的基礎貨幣投放。
降低首付：這是很多城市救市政策中最重要的一個政策，因為降低首付就是降低購房門檻，這可以讓很多原本買不起房的人買得起房子。從2022年到現在，全國就已經有16個城市降低了首付比例，鄭州、青島、重慶、贛州、佛山和駐馬店等城市都降低了房子的首付比例，有的城市是將二套房的首付比例降低到了30%，有的城市是將公積金貸款的首付比例降低到20%，還有的城市更是直接將首套房的商業貸款首付比例降低到了20%。
降低利率：降低利率可以直接降低人們的購房成本，根據統計數據顯示，3月份中國103個重點城市主流首套房貸利率為5.34%，較上月回落13個基點。并且在103個城市中，82城房貸主流利率下調，以這樣的幅度來看，3月份的房貸利率，創出2019年以來月度最大降幅。
不要小看房貸利率，同樣的房貸不同的房貸利率，每個月的房貸差距是很大的。舉一個簡單的例子，2021年12月鄭州首套房的房貸利率為6.125%，而現在二手房首套房的房貸利率最低已經降至4.7%。按照100萬元房貸等額本息30年計算，6.125%的房貸利率每個月房貸是6076元，而4.7%的房貸利率每個月房貸是5186元，兩者相差890元，30年相差32萬元。

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可以看出，“貨幣寬松、降低首付、降低利率”這三板斧確實可以讓很多人入場買房，根據目前的效果來看，有效果，但是只局限于刺激需求。對于一二線熱點城市效果比較明顯，但是對于廣大的三四線城市和小縣城來說，對需求端的刺激并不敏感。對于這些中小城市的人們來說，不會因為首付、利率降低一個門檻，就迫不及待地去買房。
人們對房價上漲預期不再，樓市面臨的時代已經變了！

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