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樓市|地產股漲成一朵花，樓市何時再逢春？

房價樓市地產股漲停

樓市|地產股漲成一朵花，樓市何時再逢春？
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樓市|地產股漲成一朵花，樓市何時再逢春？
樓市|地產股漲成一朵花，樓市何時再逢春？

三月中旬開始 ， 房地產股票漲瘋了！
截止到3月31日 ， 整個房地產板塊的漲幅接近30% ， 而同期的大盤指數卻下跌超過6% 。
無人問津已久的房地產企業股票 ， 怎么就突然成了香餑餑？
再看看這些不斷狂擼漲停的房企：陽光城、藍光、華夏幸福、泰禾、奧園......

陽光城、藍光、華夏幸福和泰禾們 ， 不已經是暴雷的房企嗎？命運都在他們的黃昏呵呵了一聲 ， 大資本為什么會哈哈笑納？
如果不能為自己的困惑找到答案 ， 那就想一個問題：你和大資本誰更聰明？
無論信息面的廣度和深度 ， 還是操作資金獲利的專業度 ， 大資本都遠遠勝出 ， 誰更聰明這個問題 ， 其實沒有比較的意義 。
那么 ， 大資本在干什么呢？
他們在抄底 。
地產股漲成一朵花
3月16日 ， 六部委一起發聲提振樓市 。
3月17日 ， 地產股一起飆升 ， 奔涌漲停 。 港股更是撒歡直上：融創中國漲超38% ， 旭輝控股漲超25% ， 龍光集團漲超25% ， 時代中國漲超24% ， 正榮地產漲超20% ， 世茂集團漲超19% ， 碧桂園漲超18% ， 恒大漲超13% ， 物業股碧桂園服務漲超25% ， 雅生活服務漲超22% 。
此后 ， 整個房地產板塊一直漲到停不下來 。
截止3月31日 ， 房地產板塊累計漲幅接近30% ， 其中 ， 天保基建在12個交易日內出現11個漲停板 ， 其中9個連續漲停 ， 陽光城8天7個漲停板 ， 海泰發展連續6個漲停板 ， 中交地產7天6個漲停板 ， 信達地產7天5個漲停板 。
而同期的A股可謂慘淡不已：上證指數3月份大跌了6.07% ， 是2018年6月份以來的第二大單月跌幅 ， 僅次于今年1月份7.65%的跌幅；深證成指本月大跌9.94% ， 創業板指本月大跌7.7% 。
還是雞犬升天式的普漲 ， 連陽光城這樣已經宣布暴雷的房企 ， 漲幅都超過了100% 。

即便是今年一、二月份整體業績斷崖式下滑和年報的難產 ， 也不能阻止房地產板塊紅透半個月 。
實際上 ， 今年前12個星期 ， 70個大中城市住宅累計銷售面積為5317.48萬方 ， 同比下跌26.8% ， 而且此后頹勢未減；而據不完全統計顯示 ， 截至3月30日 ， 包括物業公司在內 ， 已有29家企業宣布經審核業績將延期發布 ， 其中有約10家或將于4月1日起停牌 。
業績稀里嘩啦往下掉 ， 股票不分青紅皂白往上漲 ， 是投資者們變幼稚了？
別輕易嫌棄資本幼稚 ， 就像不能隨便嫌棄女孩幼稚一樣 ， 她不喜歡你的時候 ， 比你媽都成熟 。
價值洼地迎春風
房地產股為啥如此妖嬈？
原因只有兩個：估值太低和政策刺激 。
經過一年多的千錘百擊之后 ， 房地產股票的估值有多低？
以本輪漲幅龍頭之一的陽光城為例 ， 在本輪上漲之前 ， PE已低至1.5倍左右 ， PB更是低至0.3倍 ， 相當于公司凈資產在資本市場的定價被打了三折 。 而優質企業萬科 ， 市凈率還不到1 ， 更有大批房企的市凈率甚至在0.5以下 。
簡單說 ， 價格一塊錢的物業 ， 在股市上五毛錢就可以拿下 ， 僅以資產價值而言 ， 買這些企業的股票 ， 比自己買房還劃算 。

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