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道歉|寫下千字檢討書(shū)，分紅112億，中國(guó)房地產(chǎn)史上最有誠(chéng)意的一次道歉( 二 )

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對(duì)于2021不盡人意的成績(jī)單，萬(wàn)科不僅有反思，還有求變的實(shí)踐。
郁亮透露，萬(wàn)科已取消集團(tuán)合伙人層級(jí)，即通常意義上的高管。
所有人都要下沉到前線，董事長(zhǎng)和總裁也不例外。據(jù)了解總裁祝九勝同時(shí)兼任長(zhǎng)租公寓BU首席合伙人，承擔(dān)長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任。而郁亮自己目前在萬(wàn)科內(nèi)部同時(shí)兼任首席客戶官，研究解決客戶層面所反映的關(guān)鍵問(wèn)題。
在檢討之后，郁亮向投資者表達(dá)了萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)企穩(wěn)回升的信心，而這信心自然不是空穴來(lái)風(fēng)。
在萬(wàn)科歷史上經(jīng)歷了三次凈利潤(rùn)下滑，分別是1995年、2008年和2021年，每次下滑背后都暴露出過(guò)去發(fā)展中累積的短板問(wèn)題。當(dāng)外部環(huán)境出現(xiàn)挑戰(zhàn)時(shí)，短板問(wèn)題就會(huì)以凈利潤(rùn)下滑的方式敲響警鐘，提醒萬(wàn)科必須始終對(duì)市場(chǎng)保持敬畏之心，正視問(wèn)題、對(duì)癥下藥、快速行動(dòng)，期待給大家交上合格的答卷。
非開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)正在長(zhǎng)成萬(wàn)科的“第二條腿”
當(dāng)然，除了檢討之外，郁亮也談了萬(wàn)科未來(lái)的價(jià)值增長(zhǎng)支撐——新賽道，也就是物業(yè)服務(wù)、物流倉(cāng)儲(chǔ)、長(zhǎng)租公寓和商業(yè)。
經(jīng)過(guò)八年的探索和布局，這些非開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)正在進(jìn)入高速發(fā)展期，在增長(zhǎng)速度、收益表現(xiàn)、運(yùn)營(yíng)效率等方面，均位居各自所屬行業(yè)前列，逐漸長(zhǎng)成能夠支撐萬(wàn)科未來(lái)實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)的“第二條腿”。
據(jù)年報(bào)顯示，2021年其空間科技服務(wù)公司萬(wàn)物云收入首次超過(guò)200億元，同比增長(zhǎng)32%，成為行業(yè)率先覆蓋“住宅服務(wù)、商企辦公、城市服務(wù)”全域空間服務(wù)的公司。值得注意的是，與此次萬(wàn)科年報(bào)同步出爐的公告還有關(guān)于分拆萬(wàn)物云境外上市獲得中國(guó)證監(jiān)會(huì)受理的公告。
道歉|寫下千字檢討書(shū)，分紅112億，中國(guó)房地產(chǎn)史上最有誠(chéng)意的一次道歉


圖片來(lái)源：萬(wàn)物云
而其物流倉(cāng)儲(chǔ)則是趁政策之風(fēng)，抓住國(guó)家基礎(chǔ)設(shè)施升級(jí)機(jī)遇。2021年其旗下冷鏈倉(cāng)儲(chǔ)萬(wàn)緯物流收入31.6億元，位居行業(yè)第一。近三年收入復(fù)合增速52%，其中2021年，同比增長(zhǎng)69%。
此外，萬(wàn)科泊寓已成為國(guó)內(nèi)規(guī)模最大、運(yùn)營(yíng)效率最高的集中式公寓運(yùn)營(yíng)商。近三年收入復(fù)合增速40%，其中2021年收入同比增長(zhǎng)14%，NOI5.3億元，同比增長(zhǎng)193%。
對(duì)于這些非開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，郁亮承認(rèn)，從經(jīng)營(yíng)收入和利潤(rùn)來(lái)看，現(xiàn)在及將來(lái)都無(wú)法與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相提并論。且處于起步階段，它們的投資對(duì)短期業(yè)績(jī)提升還會(huì)造成不小的負(fù)擔(dān)。
“我們嘗試了該業(yè)務(wù)所有的可能路徑，過(guò)程中承受了一定的虧損，但這些努力逐漸開(kāi)始見(jiàn)到回報(bào)?！?br /> 隨著全社會(huì)收益率要求和風(fēng)險(xiǎn)偏好的下降，這些業(yè)務(wù)能產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的優(yōu)勢(shì)開(kāi)始顯現(xiàn)，一定程度上形成對(duì)業(yè)績(jī)的支持，也將是萬(wàn)科長(zhǎng)期價(jià)值增長(zhǎng)的重要源泉。

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