為了幫大家買房避坑，我給大家總結(jié)了買房過程中非常容易犯的5大錯誤，如果你全部中招，買錯房的概率將會很大。
第一，搶到特價房是運(yùn)氣好
經(jīng)常在朋友圈，我們能刷到房產(chǎn)銷售發(fā)的消息，售樓部新放出了幾套限時限量的特價房源，確實(shí)比自己之前看房的時候，單價低了成百上千元，于是就有一些人被誘惑匆匆交錢定下了房子，甚至還覺得自己搶到了便宜，其實(shí)特價房要么是房子樓棟、樓層、戶型各方面都不好，要么是房子已經(jīng)抵押給了銀行或者承建商，房子的產(chǎn)權(quán)歸屬有問題，買了這類房子之后，將來住著不舒服，萬一遇到購房糾紛，購房者還容易錢房兩失。
【 小產(chǎn)權(quán)房|買房容易犯的5個錯誤，如果全部中招，買錯房的概率很大】
第二，買不起市區(qū)就買郊區(qū)
很多人覺得房子就是用來住的，買不起市區(qū)就買郊區(qū)，自己每天多辛苦一些也沒關(guān)系，但其實(shí)郊區(qū)房雖然偏僻，但是因為有發(fā)展空間，開發(fā)商會無節(jié)制的給你畫餅，宣稱周邊將來會有商場，有名校，有地鐵站，有政府單位落地，將來房價還會漲，這就是典型的地基還沒打起來，房價就已經(jīng)被吹起來了，這樣的房子房價泡沫很大，萬一將來口頭承諾沒有兌現(xiàn)，已買房的業(yè)主面臨的就是房子貶值和砸手里的問題。而且郊區(qū)本就沒什么配套，如果將來開發(fā)商規(guī)劃的配套沒落地，業(yè)主孩子上學(xué)的問題將會很難解決。
第三，全款買小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房的價格比商品房低很多，不少人為了避免還房貸的壓力，就拿手頭的全部資金全款買了小產(chǎn)權(quán)房，但這樣做有錢房兩失的風(fēng)險，建造小產(chǎn)權(quán)房的土地，沒有經(jīng)過正規(guī)的土地拍賣流程，如果開發(fā)商占用違規(guī)用地建造房子，或者將來城市發(fā)展擴(kuò)張政府需要用到這片土地，那么小產(chǎn)權(quán)房將會被無償拆除。另外，小產(chǎn)權(quán)房屬于偷偷摸摸建造的，房子建造和交易的過程不受政府的監(jiān)督，如果將來房子有質(zhì)量問題，或者交易過程中有糾紛，購房者只能自己吃悶虧。所以小產(chǎn)權(quán)房絕對碰不得。
第四，聽信無房族的建議
買房之前要咨詢別人的建議這是情理之中的事情，但是最好不要咨詢無房人的建議，人一般都是自我中心的，或者說是自私的，一般沒有房子的人，也不希望別人有房，更不希望別人過得比自己好，所以當(dāng)你咨詢他們的時候，他們大概會說將來房價會跌，現(xiàn)在買房會吃虧等等類似的話，如果聽了他們的建議將會導(dǎo)致你錯過買房好時機(jī)。
第五，輕信銷控表和房產(chǎn)銷售
我們在售樓部看房的時候，似乎發(fā)現(xiàn)每個樓盤都很火爆，賣的都沒剩幾套房子了，其實(shí)這是一種銷控手段，做營銷總要不斷的吸引客戶，如果最一開始好房源全部放出來，就被購房者一搶而空，那剩下的差房還怎么賣？所以開發(fā)商一般都是，差房源和稍微優(yōu)質(zhì)的房源一起放出來，保留一部分優(yōu)質(zhì)房源，以此來誘導(dǎo)購房者選擇稍微差不多的房子，而最難賣的房子最后以特價房的名義銷售，所以，如果你暫時看到售樓部沒有自己非常中意的房源，千萬別急著交錢，八成過幾天會有銷售給你打電話，說有客戶退出來幾套優(yōu)質(zhì)房源，邀請你過去看房交定金。當(dāng)然樓盤房子賣得不多了的情況肯定存在，那么如何分辨這兩種情況呢？其實(shí)很簡單，一般房源多的時候，售樓部的房產(chǎn)銷售也很多，但是到尾盤銷售的時候，一些代理銷售團(tuán)隊就會尋找其他合作樓盤，售樓部的工作人員會少很多。
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