趙先生買了一套問題纏身的法拍房 ， 在經(jīng)過一系列訴訟、調(diào)解后 ， 身心俱疲的趙先生終于得以入住 ， 可是打開門的一瞬間 ， 他傻眼了 。
實(shí)木地板 ， 被全部撬走；家具、電器 ， 全被搬走了；就連水管和房門 ， 都被拆走了……
不像是進(jìn)了一個(gè)家 ， 而是到了一個(gè)災(zāi)難現(xiàn)場(chǎng) 。
如果要全部修復(fù) ， 裝修公司給的最低報(bào)價(jià)是40萬(wàn) ， 一通折騰下來 ， 買個(gè)法拍房 ， 一分錢沒便宜 ， 還搭上了好多時(shí)間精力 。
所以參與法拍房之前 ， 務(wù)必先了解一下房子的基本情況 ， 房主是什么人 ， 為什么拍賣 ， 房屋情況如何等 。
6、按揭貸款問題
注意 ， 買法拍房是不能用公積金貸款的 ， 在拍下房產(chǎn)后 ， 十個(gè)自然日要將尾款打入法院指定賬戶 ， 否則違約 ， 視為毀拍 ， 法院不僅不退保證金 ， 還可以視情況處以罰款 。
所以對(duì)法拍房心動(dòng)的人 ， 最好有全款實(shí)力 。
即使想要貸款 ， 萬(wàn)一遇上貸款沒能按計(jì)劃準(zhǔn)時(shí)下放 ， 也可以用自有資金墊上去 ， 免得偷雞不成蝕把米 。
畢竟法院可不管你的錢是自有還是貸款的 ， 它們只要拿到拍賣款就行 ， 拿不到就算你違約 。
總之 ， 法拍房尾款繳納時(shí)間特別緊 ， 如果貸款沒能在規(guī)定時(shí)間下來 ， 就要做好保證金被沒收的思想準(zhǔn)備！
再說一遍：無(wú)力全款 ， 不能貸款或不符合放款時(shí)間的 ， 一律不要報(bào)名競(jìng)拍！
7、黑中介
隨著越來越多普通人看上法拍房可以“低價(jià)撿漏”的套利機(jī)會(huì) ， 不少城市都催生出了專門做法拍房服務(wù)的中介 ， 但因?yàn)榉ㄅ姆渴袌?chǎng)規(guī)模小 ， 專業(yè)要求高 ， 也給一些“黑中介”提供了生存的土壤 。
有些黑中介打著司法拍賣服務(wù)的幌子 ， 向購(gòu)房者收取幾十萬(wàn)元保證金 ， 再通過聲稱“競(jìng)拍失敗 ， 定金不退”的方式 ， 或者為客戶辦理虛假產(chǎn)權(quán)證 ， 將錢款直接占有 ， 導(dǎo)致購(gòu)房者“房財(cái)兩空” 。
上面說的只是法拍房常見的一些坑 ， 所以下手之前 ， 務(wù)必做好盡調(diào) ， 把可能碰到的坑 ， 一個(gè)一個(gè)排除 。
如果自己判斷不了 ， 記得找個(gè)靠譜的房產(chǎn)專業(yè)人士幫你把把脈 。
如果只看到“打折買房”的誘惑 ， 自己又什么都不懂 ， 千萬(wàn)不要傻傻入手當(dāng)接盤俠 。
事實(shí)上 ， 參與者越多的市場(chǎng) ， 由于信息不對(duì)稱帶來的撿漏套利機(jī)會(huì)就越少 ， 那么多專業(yè)做法拍房生意的專業(yè)團(tuán)隊(duì)都不下手 ， 為啥要特意留給你一個(gè)業(yè)余新手玩家撿漏？
這時(shí) ， 你就要想一想 ， 是不是這個(gè)你眼中的“金蛋” ， 只不過涂了一層金箔 ， 里面全爛了 ， 只是你沒看出來罷了~
【購(gòu)房置業(yè)|打六折的房子，能下手？】
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