【姚洋|姚洋：現(xiàn)有人口已經(jīng)無法支撐房產(chǎn)價格大漲；年輕人與其買房，不如去理財】
3月30日 ， 福州樓市限購進一步松綁 ， 無本地戶籍也可買房 。 據(jù)不完全統(tǒng)計 ， 今年以來已有超過50個城市的調(diào)控政策出現(xiàn)不同程度的松動 。 紛至沓來的政策變化 ， 釋放出哪些信號？炒房時代會卷土重來嗎？搜狐財經(jīng)連線了北京大學國家發(fā)展研究院院長姚洋 。
姚洋認為 ， 樓市是否會回暖不能確定 ， 但此次放開是正確的 。 如果各個城市都陸續(xù)放開 ， 肯定對消費有很大的推動作用 。 過去兩年雖然防疫抓得很緊 ， 但是消費增長可觀 。 以疫情期間的標準來說 ， 經(jīng)濟增長總體穩(wěn)定 ， 樓市在其中就起著非常重要的作用 。 “所以在當前防疫不放松的情況下 ， 給樓市松松綁 ， 我覺得是一個替代的方案 。
姚洋強調(diào) ， 給樓市松綁需要防止政策的大起大落 。 限購限貸的實施目的是為了遏制炒房 ， 一旦這些限制取消了 ， 很多人可能會繼續(xù)炒房 ， 因此需要警惕政策的反復性 。 “現(xiàn)在之所以放開 ， 是因為我們經(jīng)濟比較難 ， 住房是一個上下游牽動非常大的行業(yè) 。 經(jīng)濟經(jīng)不起折騰 ， 房產(chǎn)更經(jīng)不起折騰 ， 房地產(chǎn)投資是長期的 ， 短期內(nèi)不適宜反復收放 ， 會挫傷居民的投資積極性 。 ”
面對高房價 ， 剛踏入社會的年輕人或是望房興嘆 ， 或是掏空“六個錢包”背起沉重的房貸 。 此前 ， 姚洋就曾多次建議年輕人不要太早買房 。 姚洋對搜狐財經(jīng)表示 ， 國內(nèi)房價狂漲的時代已經(jīng)過去了 ， 我國人口在2025年之后肯定是一直負增長 ， 也會疫情過去會反彈一點 ， 但總體人口已經(jīng)無法支撐 。
姚洋指出 ， 現(xiàn)在退休的這批人是過去二十年里資產(chǎn)持有量最大的一批人 ， 即1962年到1967年出生的掌握資產(chǎn)最多的人 。 “未來二十年他們的資產(chǎn)都要吐出去 ， 資產(chǎn)的價格如果還會大漲 ， 那是不符合經(jīng)濟規(guī)律的 ， 因為日本的房價從90年代初期開始就一直下跌 。
最后 ， 姚洋重申 ， 年輕人不能再認為買房子是資產(chǎn)增值保值的方法 ， 有存款不如找一個好的投資機構(gòu)理財 ， 進行長期投資 。 肯定比買房子要好 ， 那個時代過去了 ， 現(xiàn)在不能以過去那種房價瘋漲來看未來 ， 特別是2016年之前 。 “我估計未來二十年房子價格再翻番的可能性微乎其微 。 ”
推薦閱讀
- 上海市|上海頂級貴婦圈房產(chǎn)鄙視鏈曝光：有錢人的炫富，已經(jīng)越來越卷了
- 交易|格力在公積金方面已經(jīng)算是比較良心了
- 樓市|福州樓市限購松綁，專家稱現(xiàn)有人口無法支撐未來房價大漲
- 樓市|2022年的房價，為什么不能漲，也不能再跌了？這三個信號已經(jīng)釋放
- 房價|房子已經(jīng)“過?！?，為什么房價還不下跌？這幾點原因很現(xiàn)實！
- 購房置業(yè)|如果今年不買房，五年后是隨便買還是買不起呢？答案已經(jīng)清晰明了
- 恒大|珠海恒大天璽已經(jīng)全部復工了
- 購房置業(yè)|未來5年是盡早買房還是抓緊賣房？樓市兩極分化，答案已經(jīng)明了
- 二手房|居民對買房已經(jīng)不感興趣！炒房者把自己坑了，房子賣不掉
- 深圳市|今年重慶房地產(chǎn)最穩(wěn)妥的一次投資機會，已經(jīng)出現(xiàn)了