房?jī)r(jià)|房子已經(jīng)“過(guò)?！保瑸槭裁捶?jī)r(jià)還不下跌？這幾點(diǎn)原因很現(xiàn)實(shí)！
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房子已經(jīng)“過(guò)?！?， 為什么房?jī)r(jià)還不下跌？這幾點(diǎn)原因很現(xiàn)實(shí)！
很多身邊的朋友都問(wèn)我 ， 網(wǎng)上天天喊著房?jī)r(jià)要跌 ， 但現(xiàn)實(shí)情況卻并沒(méi)有下跌 ， 那是不是說(shuō)明房?jī)r(jià)并不會(huì)下跌呢？
房地產(chǎn)依舊是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè) ， 就單從人口來(lái)看 ， 房?jī)r(jià)在20年內(nèi)還不會(huì)有大的下跌 ， 但也不會(huì)大漲了 。 2000年后很多年里出生的人口還是千萬(wàn)級(jí)別的 。 看看現(xiàn)在我們的高考 ， 哪怕每年選擇出國(guó)留學(xué)的人數(shù)已經(jīng)是百萬(wàn)級(jí)別 ， 高考的競(jìng)爭(zhēng)卻還在日趨激烈 。 今年的大學(xué)畢業(yè)生也接近千萬(wàn)了 。 這些大學(xué)生走上社會(huì)也是要買(mǎi)房的 。
在這種情況下 ， 房?jī)r(jià)很難出現(xiàn)大幅度的下跌 。
窮人的想法是：我買(mǎi)不起房子 ， 也不讓別人買(mǎi)房 ， 大家都不買(mǎi)房 ， 房企缺錢(qián)了就會(huì)降價(jià)賣(mài)房 。
想法雖然很美好 ， 卻沒(méi)有實(shí)際意義 。 別人為什么要聽(tīng)你的？每個(gè)人都想追求美好的生活 ， 都希望自己能夠成為富人 。
如果房?jī)r(jià)跌到成本線附近 ， 拿地建房無(wú)利可圖了 ， 自然不會(huì)再有企業(yè)愿意拿地建房 ， 房子的供應(yīng)量很快就會(huì)趨近于零 ， 大家也就買(mǎi)不到房子了 。
如果一套房子成本價(jià)是100萬(wàn) ， 房?jī)r(jià)跌到120萬(wàn) ， 房企就已經(jīng)幾乎無(wú)利可圖了 ， 如果房?jī)r(jià)繼續(xù)往下掉 ， 房企就得虧本 ， 虧本的買(mǎi)賣(mài)還有人愿意做嗎？
如果房?jī)r(jià)大跌 ， 買(mǎi)了房子的人都會(huì)成為接盤(pán)俠 ， 自然不會(huì)有人愿意買(mǎi)房 ， 房子的需求量會(huì)大幅度下降 ， 房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)自我熔斷 ， 交易也就幾乎停止了 。
所以說(shuō) ， 房?jī)r(jià)不可能大跌 ， 就連長(zhǎng)期緩慢下跌都很難 ， 因?yàn)橥ㄘ浥蛎浵?， 建房成本在不斷上漲 。
住房是基本的生活需求 ， 人人都想要住更好的房子 ， 剛需有錢(qián)了就會(huì)買(mǎi)房 ， 剛改有條件了就會(huì)升級(jí)住房 。
房子也是優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn) ， 比現(xiàn)金和存款更適合長(zhǎng)期持有 ， 中產(chǎn)和富人有條件了就會(huì)買(mǎi)房抵御通貨膨脹 。
經(jīng)濟(jì)在發(fā)展 ， 人們的收入在增加 ， 物價(jià)在上漲 ， 建房成本在增加 ， 房?jī)r(jià)自然也會(huì)緩慢上漲 。
任何商品的價(jià)格 ， 并不是和商品總量、庫(kù)存量成供求關(guān)系 ， 也就是說(shuō) ， 今后房子再多 ， 空出來(lái)的房子再多 ， 都不會(huì)和新需求房?jī)r(jià) ， 成供求關(guān)系 ， 說(shuō)簡(jiǎn)單一點(diǎn) ， 你家里閑置的手機(jī)再多 ， 廠商庫(kù)存的手機(jī)再多 ， 并不和新手機(jī)價(jià)格有一點(diǎn)點(diǎn)供求關(guān)系 。
商品價(jià)格的高低和漲跌 ， 只和貨幣量（也就是需求對(duì)應(yīng)的貨幣量）成供求關(guān)系 ， 今后的貨幣量是增加 ， 還是減少 ， 就決定今后房?jī)r(jià)是上漲 ， 還是下降 ， 我相信大家的判斷 ， 而告訴大家房?jī)r(jià)會(huì)從此下降 ， 這是本世紀(jì)最大的詐騙案 ， 到目前為止 ， 既然還有人信 。
實(shí)際上就個(gè)人來(lái)看 ， 接下來(lái)市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)大概率會(huì)保持緩慢上漲的趨勢(shì) 。 因?yàn)樵诤芏鄷r(shí)候 ， 房?jī)r(jià)上漲對(duì)于大家來(lái)說(shuō)都是一件好事 ， 就算是剛需購(gòu)房者也需要房?jī)r(jià)上漲來(lái)保證自己的房產(chǎn)不貶值 。 特別是現(xiàn)在物價(jià)上漲越來(lái)越明顯 ， 如果房產(chǎn)不能實(shí)現(xiàn)財(cái)富保值的功能 ， 那么買(mǎi)房就是一件虧本的事情 。 所以對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō) ， 別一直想著房?jī)r(jià)下跌了 ， 各地救市行動(dòng)已經(jīng)開(kāi)始 ， 房?jī)r(jià)不會(huì)再下跌了 ， 繼續(xù)持幣觀望下去 ， 買(mǎi)房成本只會(huì)越來(lái)越高 。 如果遇到合適的房子就要果斷出手 。
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