房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過二十多年的發(fā)展后 ， 現(xiàn)在的樓市可謂是已經(jīng)非常繁榮 。 而對于這點來說 ， 人們首先想到的就是該不該買房 ， 什么時候適合買房 ， 房價以后還會上漲嗎？這些問題一直是人們長期關(guān)注的 ， 畢竟房子不僅是一個商品 ， 而且還是人們居住的場所 。
但對于現(xiàn)在而言 ， 房價已經(jīng)非常高昂了 ， 根據(jù)數(shù)據(jù)顯示 ， 2021年我國的平均房價已經(jīng)達到了10329元/平方米 。 可以說 ， 平均房價已經(jīng)突破了萬元大關(guān) ， 使得很多普通家庭 ， 想要買一套房子都比較困難 。 而房價上漲到這個高度 ， 也是有所原因的 。 無論是城鎮(zhèn)化的推進還是投資者的涌入 ， 都促進了房價的上漲 。
如果放在五年前的話 ， 相信很多人都會選擇買房投資 ， 畢竟大家都知道前幾年房價上漲速度是非常迅速的 ， 買房絕對是穩(wěn)賺不賠的買賣 ， 甚至還能賺取巨額利潤 。 因此 ， 前些年選擇買房投資的家庭數(shù)量非常龐大 ， 這也導致樓市中出現(xiàn)了大量的購房需求 ， 導致資金都流入到了房地產(chǎn)行業(yè)當中 ， 促進了房價的上漲 。
但對于現(xiàn)在來說 ， 樓市還值得投資嗎？要知道 ， 2021年下半年時 ， 樓市出現(xiàn)了“普跌”的局面 ， 使得大多數(shù)城市的房價都出現(xiàn)了下跌 。 更有甚者 ， 21個城市都出臺了“限跌令” 。 而限跌令的目的就是限制房價快速下跌 ， 畢竟之前房價下跌的情況下 ， 有些房企開始大幅降價賣房 ， 期望自己能夠回籠資金 。
這也打亂了市場規(guī)律 ， 如果一個房企大幅降價的話 ， 周邊的房企如果不降價 ， 無疑就是失去了競爭力 。 面對這樣的局面 ， 一家房企降價賣房 ， 也就意味著周邊的房企都要降價賣房 ， 才能拉攏購房者買房 。 因此 ， 出臺限貸令也是為了限制房價大幅下跌 。 畢竟房價大幅下跌 ， 不但會造成金融性系統(tǒng)風險 ， 并且對那些已經(jīng)買房的家庭來說 ， 也有很大的影響 。
從這當中 ， 我們就可以看出 ， 2021年下半年樓市下跌局面可謂是非常慘烈 。 而多地城市房價普跌 ， 也打破了房價只漲不跌的神話 ， 使得人們對房價失去了信心 。 要知道 ， 樓市就如同股市一樣 ， 如果人們失去了信心 ， 那么也就意味著高昂的房價失去了支撐 。
因此 ， 很多人都想要知道未來的樓市將如何發(fā)展 ， 未來的房價究竟是什么樣的走勢 。 畢竟房價的漲跌 ， 也影響著人們的生活 。 對于那些已經(jīng)買房的家庭來說 ， 如果房價下跌的話 ， 也就意味著自己的房子貶值 。 而對于那些沒有買房的家庭來說 ， 如果以后房價繼續(xù)大幅上漲的話 ， 就會導致自己以后買房會更加困難 。
因此 ， 人們對房價的走勢還是非常關(guān)注的 。 簡單點來說 ， 如果今年不買房的話 ， 五年后會隨便買還是買不起呢？其實關(guān)于這個問題 ， 答案已經(jīng)清晰明了 。 我們從調(diào)控政策的長期定位“房住不炒”就可以看出 ， 以后的樓市只會更加平穩(wěn) ， 不再會出現(xiàn)普漲的局面 。 而在住宅逐漸回歸居住屬性的情況下 ， 樓市也迎來了兩極分化的局面 。 可以分為城市分化和住宅分化 ， 我們來看一下這兩點分化的具體情況 。
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