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廣州市|國資救場，房企們又活了？

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誰才是地產圈真正的幕后大佬？
01
房企與暴雷
如果要給中國的房企貼標簽 ， 2021年以前是“暴漲”的話 ， 那么2021年以后就是“暴雷” 。
泰禾拉開千億房企債務危機的序幕 ， 到華夏幸福、藍光、協信、花樣年、新力、恒大、佳兆業、當代等等陸續陷入困境 。

大面積裁員、降薪欠薪、理財違約、賠償分期......見過的、沒見過的花樣輪番上陣 。
曾經不可一世 ， 一個個號稱“宇宙級”企業 ， 動不動就是千億、萬億的地產公司 ， 轉瞬間掉落臭水溝 ， 比路邊的野狗還“遭人嫌” 。
恒大、華夏幸福等原本屬于國內頭部實力的房企 ， 被干趴下了 ， 暴雷問題一波接一波 。 就連曾經在行業內發展最為穩健的老大哥——萬科 ， 都發出了房地產行業進入“黑鐵時代”新階段的宣告 。



僅僅2021一年的時間 ， 就有超過58家大型地產公司暴雷 。
很多干了十幾年地產的人 ， 如此近距離、大面積的看到房企“垮塌” ， 還是人生頭一回 ， 真是活久見 。
房企暴雷后 ， 對買房人最為直接的影響就是：
房子怎么交付 ， 還建不建了？
好在2021年底至今 ， 在政策筑底、交易回暖的背景下 ， 房地產市場也開始了緩慢回暖 ， 房地產企業出現經營困難、大面積停工的現象也減少了 ， 但市場信心回復需要時間 ， 回暖的路程必然會走得很慢、很緩 。
02
房企的幕后大哥
然而對于已經暴雷的企業 ， 如何救他們 ， 讓他們保開工、保交付才是最大的問題 。
當前房地產企業的問題關口在于資金 ， 解決資金問題最好的方法是直接給錢 。 可是 ， 現在房企債務堆的那么高 ， 頭頂又有“三道紅線”壓著 ， 必然不可能直接讓他們繼續加杠桿 。



如此 ， 要么引入投資 ， 要么找人“接盤” 。
簡而言之 ， 找個大哥來扶一把 。
早幾年 ， 地產圈最大的幕后BOSS是中國平安；重倉13家房企 ， 與20家房企有關聯 ， 是全中國最大的地產巨鱷 ， 沒有之一 。

無論是碧桂園、融創還是華夏幸福 ， 在一眾地產巨頭的股東榜上；在長租公寓的市場上 ， 都有中國平安的身影 。 而且平安重倉的房企全都是中國前二十強 。
2015年 ， 數位地產界大佬齊聚一堂 。 北派萬通馮侖、華遠任志強、SOHO潘石屹；浙系綠城宋衛平；閩系旭輝林中 ， 粵系碧桂園楊國強、萬科郁亮；渝派協信吳旭；海派綠地張玉良 。 一眾大佬談笑風生 。

將他們召集在一起的 ， 正是平安董事長馬明哲 。
中國的房地產公司 ， 無一例外 ， 全是高杠桿運行 ， 對于資金的需求極為旺盛 ， 需要可靠的資金鏈 。
2015年金融動蕩 ， 資本市場整體收益率的下降；彼時 ， 保險企業的收益率也面臨回落的壓力 。 平安幾萬億險資急需找到一個出口 ， 一個能帶來大量利潤回報的地方 。

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