根據(jù)市場調(diào)查 ， 放開三胎之后 ， 18至35歲女性愿意生三孩的比例約為1.3% 。
如果房地產(chǎn)完全放開之后 ， 愿意買二套房或三套房的比例還會有多少呢？
這是一個大家都在思考的問題 ， 不僅主管部門和房企在思考 ， 買房人也在思考 。 因為 ， 最近的一城一策的操作過程中 ， 限購開始陸陸續(xù)續(xù)地放開了 。
且一個更比一個步子邁得更大 。
哈爾濱通過廢止2018年房地產(chǎn)調(diào)控文件 ， 限購限售政策大幅度放開 。
鄭州通過發(fā)布新的19條措施 ， 針對部分特定人群 ， 如子女、近親屬在鄭州工作、生活的 ， 鼓勵老年人來鄭投親養(yǎng)老 ， 允許其投靠家庭新購1套住房 。
福州這一次出臺的政策則再進了一步 ， 針對非五城區(qū)戶籍家庭在福州五城區(qū)購房 ， 無需提供近兩年內(nèi)滿12個月醫(yī)社保或納稅證明或落戶 ， 即可購買一套福州五城區(qū)144平方米以下的普通住宅 ， 購買后該房屋仍受限售政策影響 。
這就像摸著石頭過河 ， 一個地方摸幾個石頭向前走一段 ， 另外一個城市緊接著跟上進度 ， 摸著石頭再向前走一段 。 這樣 ， 通過接力 ， 慢慢的大家都可以“過河”了 。
之所以大家都開始摸著石頭向前走 ， 基于兩個背景 。
一方面是 ， 銀保監(jiān)會定調(diào) ， 房地產(chǎn)泡沫化、金融化勢頭得到根本扭轉(zhuǎn) 。
另一方面是 ， 新一輪的土拍不僅沒有了爭先恐后的競價 ， 連報名的數(shù)量都存在不足 ， 且二手房市場銷售進展緩慢 ， 庫存堆積 。
所以 ， 在此背景下 ， 適度放松限購 ， 有利于改善購房者置業(yè)預(yù)期 ， 緩解供給側(cè)結(jié)構(gòu)性壓力 ， 促進市場供求平衡 。
在樓市逐步放開的過程中 ， 房地產(chǎn)政策底開始向市場底轉(zhuǎn)變 ， 隨后按照房價波動的四個階段進行市場化的調(diào)整 。
所以 ， 在房地產(chǎn)市筑底的過程中 ， 如果有人勸你買房 ， 一定要根據(jù)具體的城市來確定 。 從市場需求的角度 ， 可以這么說 ， 越是下大力氣想激活購房人氣的城市 ， 越是從多角度提出措施救樓市的城市 ， 在確定是否買房時 ， 更應(yīng)該多多思考 。 這么大力度說明 ， 房子已經(jīng)供大于求了 。
反之 ， 目前對限購、限售執(zhí)行得還非常徹底的城市 ， 住房仍然存在結(jié)構(gòu)性的不足 ， 特別是北、上、廣、深四大一線城市及少數(shù)幾個強二線城市 ， 產(chǎn)業(yè)發(fā)展好、人口凈流入多 ， 買房帶來的價值更有保障 。
樓市新舉措正在摸著石頭過河 ， 一步一步地放開 。 但能否達到讓買房人及時出手買房這個“過河”的目的 ， 還需要觀察 。 對于很多城市來說 ， 可能只顧摸石頭 ， 摸著摸著 ， 過河依然不容易 。
在人均住房面積超過40平方米之后 ， 在城市化率超過64.72%之后 ， 現(xiàn)在的樓市需求以前不可同日而語 。 現(xiàn)在即便完全放開購房 ， 商品房完全放開銷售 ， 買房人想買幾套就買幾套 ， 真的愿意出手購買二套房和三套房的人還會有多少呢？
【南京|樓市寬松開始“摸著石頭過河”，二套房放開購買，驚喜有多大】這個 ， 可能比很多人的預(yù)期要少得多 。
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