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購房置業(yè)|想問下開發(fā)商，133㎡五室兩衛(wèi)，我買這樣的房子難道就是為了出租么？

購房置業(yè)上海市保利二胎

購房置業(yè)|想問下開發(fā)商，133㎡五室兩衛(wèi)，我買這樣的房子難道就是為了出租么？

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上海業(yè)主問：奉賢保利明玥霞光樓盤怎么樣 ， 內(nèi)部樓棟樓層如何挑選 ， 133㎡戶型居住投資價(jià)值如何 ， 是否值得購買 。
選房君答：城市不同 ， 地段不同 ， 周邊環(huán)境各不相同；買房能力不同 ， 購房目的不同 ， 主體居住人員又各不相同 。 哪怕是同一個(gè)樓盤 ， 房源動(dòng)輒千八百套 ， 你們這么隨口一問 ， 我分析一小時(shí) ， 然后解答一小時(shí) ， 可能么？
所以啊 ， 還是現(xiàn)實(shí)點(diǎn) ， 聊聊最簡單也是最重要的戶型吧 。 點(diǎn)評(píng)案例：大家好 ， 我是選房君 ， 今天 ， 我要跟大家分享的選房案例（戶型部分）是來自于上海奉賢 ， 由保利開發(fā)的明玥霞光133㎡五室兩廳兩衛(wèi)一廚戶型 。
這個(gè)戶型居住價(jià)值如何？投資價(jià)值如何？適合哪類業(yè)主購買？且聽選房君一一道來 。
【購房置業(yè)|想問下開發(fā)商，133㎡五室兩衛(wèi)，我買這樣的房子難道就是為了出租么？】


本戶型的投資價(jià)值如何？現(xiàn)在的房價(jià) ， 怎么說都不算低了 。 如何切實(shí)有效的降低自己的購房成本？除了降低地段配套要求 ， 便只能是從戶型面積上著手 。 所以在每次提供咨詢服務(wù)的時(shí)候 ， 我都要求業(yè)主明確告知中期居住情況 ， 三口之家頂多三室 ， 二孩家庭頂多四室 ， 三代同堂疊加二孩 ， 頂多五室（書房也算） ， 不要多也不要少 。 這句話 ， 大家不妨琢磨琢磨 。
對(duì)于本戶型 ， 格局已然敲定 ， 實(shí)用性如何 ， 大家自己套 。 你們可千萬別跟咨詢業(yè)主一樣說自己是三口之家自住 。 因?yàn)榭們r(jià)不變的情況下 ， 適當(dāng)降低建面至105㎡ ， 你們可以往市中心至少靠近2公里 。

本戶型的居住價(jià)值如何？戶門正對(duì)電梯 ， 風(fēng)水瑕疵；因?yàn)槭请娞萑霊?， 前室當(dāng)然可以做一個(gè)獨(dú)立的收納柜 ， 贊一個(gè) 。 入戶門正對(duì)主臥門 ， 進(jìn)門一覽無余 ， 這個(gè)玄關(guān)的作用估計(jì)就是為了寫兩個(gè)字 ， 以顯示自己有這么一個(gè)功能空間吧 。 建議側(cè)邊做個(gè)室內(nèi)小玄關(guān)柜 。 U型大廚房 ， 雙開間通長客餐廳 ， 尺度大氣；雙開間凸陽臺(tái) ， 也使得套內(nèi)空間更為開敞、明亮 。 南次臥沒問題 ， 主臥套沒問題 ， 兩個(gè)兒童房尺度稍顯不夠 ， 就如戶型圖所示 ， 衣柜床頭柜什么的已然無法常規(guī)擺放 。 另外 ， 北次臥開門見鏡 ， 差評(píng) 。 南次臥如果是老人房 ， 那起夜或是什么的也會(huì)對(duì)北次臥造成影響 。
核心選房觀：在上海 ， 真的有那么多家庭有二孩+三代同堂自住需求么？如果沒有 ， 那南次臥跟北次臥的尺度那么局促有什么意義？
保利 ， 老喜歡搞這些虛頭巴腦 ， 然后大家還喜歡這樣的尺度 ， 全網(wǎng)全平臺(tái)的在那吹噓性價(jià)比 。 我現(xiàn)在買房難道就是為了房間多一點(diǎn) ， 用作出租么？
綜上 ， 判定本戶型為宜居級(jí)剛需戶型 ， 給予本戶型70分一般評(píng)級(jí) ， 建議剛需業(yè)主考慮 ， 建議投資業(yè)主考慮 ， 建議改善業(yè)主適當(dāng)考慮 ， 建議業(yè)主精選樓棟、樓層以及戶型 。 本戶型僅宜二孩+三代同堂業(yè)主剛需自住 。 以上分析不知大家覺得如何？歡迎留言探討 。 更多買房選房攻略以及樓盤戶型點(diǎn)評(píng)亦可文末留言 。 關(guān)注我 ， 一起讓買房這件事變的更簡單 。

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