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股價|獨家真實案件：買套學(xué)區(qū)房，竟有3位陌生人戶口掛名下？( 二 )

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這可把王倩嚇壞了 ， 這要是自己不查 ， 自己就完全蒙在鼓里 ， 還可能影響到孩子的升學(xué) 。 王倩趕緊去質(zhì)問李紅 ， 這三人究竟是誰？為什么從頭到尾都沒提過？約定好的在期限內(nèi)遷出該房戶口上所有人口呢？沒想到房東李紅 ， 竟然是一頭霧水的樣子 。 李紅也傻眼了 ， 這好端端的 ， 怎么憑空冒出來三位陌生人？
明明都到了最后一步 ， 之前生怕戶口出什么差錯 ， 結(jié)果真出現(xiàn)了個“意外” 。 原來房東李紅也是從別人那里買到的房子 ， 這套房幾番買賣交替 ， 都不知道經(jīng)多少手了 ， 應(yīng)該是之前某位房主 ， 將這一家三口的戶口遷入該房名下 ， 但究竟是什么緣故 ， 判決書上并未寫明 。 李紅雖然是房東 ， 但要不是王倩去派出所查 ， 她都不知道這房子上一直掛靠著三口人 。

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一個為了能平穩(wěn)遷入戶口不影響孩子上學(xué) ， 一個為了能履行合同拿到尾款 ， 王倩和李紅找到那一家三口現(xiàn)住址 ， 想讓他們配合遷出戶口 。 三口里的家長馬某一聽不樂意了 ， 我們一家這北京戶口待得好好的 ， 跟你們非親非故突然讓我們遷出來？于是馬某想利用遷戶口申請保障金 ， 還想要一些“經(jīng)濟補償” 。

王倩和李紅 ， 誰都不愿意接這個燙手山芋 。 王倩十分不滿 ， 說好的遷出房屋名下所有成員 ， 結(jié)果莫名其妙出現(xiàn)了三個人 ， 還得自己賠錢？李紅也覺得委屈 ， 自己壓根不知道戶口上有這三個人 ， 應(yīng)該是之前房東的責任 ， 憑什么自己要承擔后果？馬某也覺得自己無辜 ， 之前的房東都沒說什么 ， 怎么到王倩這就突然讓自己遷出 ， 還不給賠償？三方這么僵持不下 ， 根本沒有一個好的解決辦法 。 這么一拖 ， 就拖到了2020年 。
雖說是“不知者無罪” ， 但合同都簽了 ， 那么“遷出房屋全部成員戶口”這個款項就是法律效力的 。 無論李紅是否知情 ， 只要這三人的戶口不遷出 ， 那么李紅就是違約 ， 有“失察”的責任 。
于是5年后 ， 王倩一紙訴狀將李紅告上法庭 ， 認為李紅違背了合同上的條款 ， 要求李紅：1、支付違約金207500元；2、按日支付遲延遷出戶口的違約金 ， 自2015年8月15日起計算 ， 以實際支付房屋價款415萬元為基數(shù) ， 每日計付萬分之一的違約金；3、限期將馬某一家人的戶口從房屋內(nèi)遷出 。

雖然沒有影響到孩子上學(xué) ， 但王倩認為 ， 李紅違約在先 ， 且房屋內(nèi)有他人戶口 ， 會影響房屋再次出售的價格 。 從這個事件的起因經(jīng)過來看 ， 李紅沒有直接責任 ， 卻有間接責任 。 法院綜合實際損失、合同的履行情況、當事人的過錯程度等因素 ， 酌情減少后違約金為10萬元 。
因尚有5萬元房款作為遷戶口保證金未付 ， 且王倩同意抵扣 ， 最終判決作為被告的房東李紅 ， 要向原告王倩支付逾期遷戶口違約金5萬元 。 但遷出馬某一家的戶口的主張 ， 并非受案范圍 ， 因此對于該項訴訟請求法院依法未予支持 。
雖然案件已經(jīng)塵埃落定 ， 孩子上學(xué)沒受到影響 ， 王倩也得到了應(yīng)有的補償 。 但作為案件的導(dǎo)火索——莫名其妙出現(xiàn)、霸占房屋下戶口多年的馬某一家三口 ， 為什么法院不管不顧呢？《財經(jīng)看點網(wǎng)》的小編采訪到了本案原告王倩的訴訟代理人薄守省 。 薄律師表示 ， 法院是對被告李紅的違約行為進行判決；而遷戶口是一種行政措施 ， 屬于國家戶籍管理范疇 ， 并不在法院處理范圍 。

【股價|獨家真實案件：買套學(xué)區(qū)房，竟有3位陌生人戶口掛名下？】據(jù)薄律師的了解 ， 深圳和廣州的的派出所 ， 可以依靠職權(quán) ， 將戶口直接遷移到“公共戶”里 。

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