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龍湖集團(tuán)|為什么有人收老舊小區(qū)的頂樓，他們的目的是啥？這樣能賺到錢嗎( 二 )

房地產(chǎn)行業(yè)龍湖集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)金流


更重要的是有了電梯之后 ， 同時(shí)能夠帶動(dòng)房子都升值了 ， 老姨就更舍不得賣了 ， 以至于老姨在想要是條件允許再買上一兩套頂樓多么好 。

第2點(diǎn) ， 為什么有人專收老舊小區(qū)的頂樓？首先也是最重要的一點(diǎn)就是容易打價(jià)格差老舊小區(qū)的頂樓 ， 因?yàn)槟承┨厥庠驅(qū)е聝r(jià)格實(shí)在是不敢恭維 。
常年以來(lái)幾乎是墊底的存在 ， 相對(duì)而言1樓出行更方便 ， 同時(shí)還會(huì)贈(zèng)送一個(gè)花園 ， 這就導(dǎo)致小區(qū)1樓的價(jià)格一直居高不下 。
【龍湖集團(tuán)|為什么有人收老舊小區(qū)的頂樓，他們的目的是啥？這樣能賺到錢嗎】而小區(qū)的頂樓因?yàn)榕罉翘莘浅＠щy ， 所以價(jià)格變得低了很多 ， 如果買頂樓的話 ， 則意味著能夠省下更多的錢 。
而老舊小區(qū)的頂樓在一定程度上又可以對(duì)外出租 ， 尤其是居住在周邊的人 ， 租金雖然便宜一些 ， 但是只要能夠租出去就不虧 。
比如按照一個(gè)月1000塊錢的租金對(duì)外出租 ， 一年下來(lái)就是1萬(wàn)多塊錢 ， 保險(xiǎn)起見(jiàn)的話 ， 只需要連續(xù)做20~30年就能夠讓買房的成本全部回籠 ， 剩下的錢全都是利益 。
其次部分老小區(qū)改造就意味著老小區(qū)可能會(huì)有電梯 ， 一個(gè)電梯的安裝對(duì)于1樓2樓影響可能沒(méi)有那么大 ， 但是對(duì)于6樓尤其是頂樓影響 ， 那可能是超乎一部分人想象的 。
一旦安裝了電梯 ， 則意味著頂樓通行不便的諸多缺陷都可以忽略不計(jì) ， 可以帶來(lái)極大的通行方便 ， 頂樓和1樓相差不多 。

但同時(shí)頂樓又可以免受蚊蟲的侵?jǐn)_ ， 通風(fēng)等方方面面也占據(jù)更多優(yōu)勢(shì) ， 也就意味著頂樓將會(huì)在短期之內(nèi)實(shí)現(xiàn)價(jià)值提升 。
最后也就是最重要的一點(diǎn) ， 涉及到房屋拆遷與房屋改造 ， 現(xiàn)階段老舊小區(qū)的房屋拆遷難度極大 。
除非是某些老舊小區(qū)拆遷起來(lái)成本較低 ， 有一些人會(huì)愿意拆遷 ， 那在這種情況之下 ， 如果提前購(gòu)買老舊小區(qū)的頂樓的話 ， 則有可能在拆遷的過(guò)程當(dāng)中獲得更大利益 。
但是這一部分賭的就是概率和眼光 ， 誰(shuí)也不能保證買下來(lái)的這個(gè)老舊小區(qū)一定會(huì)被拆遷 ， 誰(shuí)也不能保證買下來(lái)的這套房子將來(lái)一定會(huì)給自己帶來(lái)最起碼兩倍三倍的利潤(rùn) 。
但是唯一能夠保證的就是這筆錢投資出去了 ， 想要再回本就只能憑運(yùn)氣了 。
但相對(duì)而言老舊小區(qū)的頂樓投資價(jià)格相對(duì)較低 ， 回本的話利潤(rùn)相對(duì)可觀 ， 也正因如此 ， 會(huì)有一些專業(yè)人員專門收老舊小區(qū)的頂樓 。

同時(shí)因?yàn)榉课萁ㄔ煸蛲蛯?dǎo)致越是老 ， 舊小區(qū)就越靠近市中心 ， 其收藏或者說(shuō)購(gòu)買的使用價(jià)值可能就會(huì)越高 。
雖然老舊小區(qū)出行難的確是一個(gè)問(wèn)題 ， 但是老舊小區(qū)所占據(jù)的黃金地段也是一部分人所眼紅的 ， 也正因如此自然而然的就引起了一輪又一輪的購(gòu)買熱潮 。
如果真的有人想往這方面投資的話 ， 按照當(dāng)下行情 ， 我們只能說(shuō)一定要慎重 ， 除非有完整的商業(yè)模式 。
否則的話 ， 尤其是那些只是單純想居住購(gòu)買的 ， 一定要考慮清楚這個(gè)老舊小區(qū)能否被改造以及能否有電梯 ， 如果沒(méi)有電梯 ， 原則上不建議個(gè)人盲目投資 。

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