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【租賃|東莞小產權房的來源和性質是什么樣的？】
大家好 ， 最近有很多網友 ， 因為深圳的房價確實很貴的 ， 深圳的小產權房價格也水漲船高 ， 也是比較貴的 ， 那么他們就考慮說在東莞、惠州的小產權房 ， 現在價格怎么樣呢？很多人都知道 ， 東莞惠州地大物博 ， 小產權房的價格確實也是很便宜 。 那么我們今天去講一下東莞的小產權房政策 ， 首先東莞的小產權房政策和深圳有什么區別？區別很大 ， 從土地和房屋性質我們來看一下 。
第一點 ， 東莞的小產權房是真正的小產權房 ， 建設在農村集體土地上面的房屋 ， 深圳的小產權房是狹義的小產權房 ， 因為他建設的房屋全部是在國有土地上面建設的 ， 這一點就決定了土地的性質不同 ， 深圳市國有土地 ， 東莞呢是集體土地 ， 這是第一土地的性質 。
第二點 ， 東莞的小產權房目前價格便宜 ， 那么它建設起來是一個什么樣的依據建設起來的呢？進行對東莞的小產權房剖析 ， 東莞的小產權房的建設全部在走深圳的這種模式 ， 東莞的小產權房分兩大塊 ， 第一塊那就是農民房 。 第二大塊也就是產房之類的 ， 就是辦公這類小產房 ， 簡單地先講一下這個辦公類的 ， 因為深圳的很多產業類和公共配套類 ， 2018年下發了這個文件 ， 就把他很多轉正了 ， 那東莞也下發了一個文件 ， 下發的這個文件也就叫東莞市人民政府辦公室關于印發東莞市歷史遺留產業類和公共配套類違法建筑補辦不動產權手續實施方案 ， 這是在2020年東府辦14號文件 ， 也就是說東莞的這個產業類和公共配套類的這些基礎就是辦公室 ， 倉庫 ， 廠房 ， 這些是營造深圳的模式 ， 在模仿深圳這邊的政策 ， 補辦不動產權 ， 產業類公共配套的全部發不動產權證 ， 這就是東莞的在這個廠房 ， 這個是第一點倉庫類的 ，
那么我們今天主要是大家關心的一些問題 ， 還是東莞市的住宅類的小產權房 ， 也就是說農民房 ， 我們講的大家還有講的統建樓 ， 那么東莞有沒有統建樓 ， 東莞市的小產權房 ， 他也是仿造深圳這邊2006年 ， 深府105號文件 ， 那個文件就叫深圳市關于原居民住宅 ， 解決原居民住宅居住問題的暫行辦法 ， 而東莞市也下發了一個關于印發東莞市農民住房管理暫行辦法 ， 這個文件是2015年下發的 ， 他那個暫行辦法有效的時間是兩年 。
東莞市的農民房它主要是有三點 ， 第一點 ， 他就把他建成叫農民公寓 ， 農民公寓他就是連排統一建設 ， 我們在東莞如果見到這類住房呢 ， 那就叫農民公寓 ， 也就是大家通俗的叫的是統建樓 。 第二點就是東莞的這些 ， 單獨獨棟的農民房叫農民安居房 ， 這個就是東莞這邊對這兩種的叫法 。 首先我們來講農民公寓 ， 農民公寓它的審批也是由鎮街審批 ， 審批過后了 ， 統一規劃建設 ， 解決原居民住宅的問題 ， 這種個戶型不能低于300戶1000人 ， 這是他的一個規定 。 第二點就是自建房 ， 農民安居房 ， 農民安居房他的審批不能低于100平 ， 然后農民安居房它建設它有兩種 ， 農民安居房它建設的那叫個人建房 ， 或者叫聯戶建房 ， 也就是說我是東莞本地的居民戶口 ， 我可以自己審批建房 ， 但是他的批地模式呢 ， 它只能批100平方聯戶建房 ， 那么就是你在這里的幾戶建起來的話 ， 要建成多棟的 ， 這就叫聯名 ， 聯房建房 。
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