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樓市|福州夫妻為房產(chǎn)證登記鬧翻，為什么房產(chǎn)證盡量不寫夫妻倆的名字？( 二 )

西安樓市


根據(jù)律師的說法 ， 如今離婚率大幅上升 ， 離婚時(shí)房產(chǎn)的糾紛就是民事糾紛 ， 是最常見的問題 。

房產(chǎn)糾紛可能會(huì)出現(xiàn)以下幾種情況：第一種情況：小明婚前全款買房子或者婚前貸款買房子 ， 房產(chǎn)證上只寫了他的名字 ， 到領(lǐng)結(jié)婚證之前 ， 他已經(jīng)把所有的款項(xiàng)還清 。 結(jié)婚后這套房子就屬于小明的婚前財(cái)產(chǎn) ， 萬一跟妻子離婚 ， 這套房子仍然歸小明所有 ， 但是這套房子婚后所產(chǎn)生的增值收益 ， 卻被認(rèn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn) 。
第二種情況：小明婚前和父母還了首付 ， 貸款買房 ， 房產(chǎn)證上只寫小明的名字 ， 結(jié)婚后還在還款 ， 萬一將來與妻子離婚 ， 房產(chǎn)是小明的 ， 債務(wù)也是小明的 ， 不過婚姻期間 ， 兩人還貸以及房子的增值部分 ， 丈夫要對妻子進(jìn)行補(bǔ)償 。
第三種情況：小明或者小明的父母出資買房子 ， 但是房產(chǎn)證上卻只寫妻子的名字 。 如果兩人離婚 ， 房子歸妻子所有 ， 不過丈夫可以要求妻子歸還已經(jīng)支付的款項(xiàng) 。
第四種情況：小明父母在他們結(jié)婚前全款買房 ， 房產(chǎn)證上寫上小明夫妻倆的名字 。 此時(shí)建議小明的父母保留好付款的證據(jù)或者讓夫妻倆寫借條 ， 萬一將來兒子與媳婦離婚 ， 就只能按夫妻共同財(cái)產(chǎn)來分割 。
第五種情況 ， 婚前小明和準(zhǔn)妻子全款買房 ， 房產(chǎn)證上寫上準(zhǔn)夫妻的名字 ， 那么萬一將來兩人沒有結(jié)婚或者結(jié)婚后離婚 ， 那么 ， 可以按照約定共有還是共同共有的部分 ， 明確各自的份額 ， 按照出資的比例來分割 。
第六種情況：小明父母付款房產(chǎn)證上寫的是他父母的名字 。 這種情況毫無疑問 ， 產(chǎn)權(quán)就是他的父母的 ， 跟小明和他的妻子沒有關(guān)系 。 如果婚后小明的妻子共同還貸 ， 萬一離婚 ， 可以要求小明父母返還已經(jīng)支付的貸款本息 。
由此可見 ， 房產(chǎn)證上寫上誰的名字確實(shí)關(guān)系很大 ， 如果寫上夫妻倆的名字會(huì)遇到一些麻煩 。

房產(chǎn)證上寫上夫妻的名字 ， 可能會(huì)帶來哪些麻煩？1、夫妻一旦離婚 ， 分割財(cái)產(chǎn)就比較麻煩
根據(jù)以上介紹的幾種情況 ， 我們可以看出 ， 如果一套房子 ， 男人付了全部的首付 ， 而女人幫忙還貸款 ， 可房產(chǎn)證上卻寫了夫妻雙方的名字 。
按照一般人的理念 ， 房產(chǎn)證寫的是夫妻雙方名字 ， 因此 ， 兩人都是這套房子的主人 ， 兩人一旦離婚 ， 這套房子就成了夫妻的共同財(cái)產(chǎn) ， 女方就可以要求分一半的財(cái)產(chǎn) 。
如果這套房子是男方父母全款購買 ， 然后寫上兒子兒媳的名字的 ， 將來萬一兒子兒媳離婚 ， 兒媳婦就可以分割這套房子一半的財(cái)產(chǎn) 。 這種情況顯然男方和男方的家長就不愿意見到 。
而女方一定會(huì)強(qiáng)烈要求分割其中的一半 ， 矛盾就會(huì)由此滋生 ， 因?yàn)樨?cái)產(chǎn)分割的問題造成了多少血案 ， 傷了多少人的心 。 因此 ， 出于慎重考慮 ， 房產(chǎn)證上盡量不要寫上夫妻倆的名字 。
2、房產(chǎn)證上寫著夫妻的名字會(huì)受到限購的限制
面對高昂的房價(jià) ， 不少夫妻選擇貸款購房 ， 房產(chǎn)證上自然寫著夫妻倆的名字 ， 不過實(shí)際上卻是其中的一方在還貸 ， 假如夫妻倆離婚 ， 離婚后其中的一人想要買新房 ， 就會(huì)被認(rèn)為是購買第二套房子 ， 那么 ， 購買第一套房的優(yōu)惠政策就不能使用了 。
按照現(xiàn)行政策 ， 購買第二套房子首付至少要占房子總價(jià)60% ， 這對不少工薪家庭來說 ， 首付的壓力實(shí)在太大了 。 所以 ， 房子不寫夫妻倆的名字 ， 其中沒寫名字的人離婚后 ， 還能享受首套房子的優(yōu)惠 。
3、房產(chǎn)證上寫上夫妻的名字 ， 辦理購房手續(xù)很麻煩
買過房的人都會(huì)知道買房有一系列的手續(xù) ， 要簽各種各樣的合同 ， 房產(chǎn)證上如果有寫夫妻倆的名字 ， 那么 ， 每辦理一項(xiàng)手續(xù)都需要兩個(gè)人到場 。

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