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法拍房|房企最壞的時(shí)候到了，銷量即將減少30%，零增長(zhǎng)是必然的

二手房重慶上海市法拍房

法拍房|房企最壞的時(shí)候到了，銷量即將減少30%，零增長(zhǎng)是必然的

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法拍房|房企最壞的時(shí)候到了，銷量即將減少30%，零增長(zhǎng)是必然的

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房企最快的時(shí)候到了 ， 銷量即將減少30% ， 零增長(zhǎng)是必然的
樓市變了 ， 本來在“黃金時(shí)代”結(jié)束以后 ， 會(huì)進(jìn)入“白銀時(shí)代” ， 但情況很不樂觀直接進(jìn)入了“黑鐵時(shí)代” ， 在這種情況下 ， 很多開發(fā)商顯然是沒有準(zhǔn)備好 ， 最快的時(shí)代即將到來 。 為什么呢？
原因很簡(jiǎn)單 ， 進(jìn)入“黑鐵時(shí)代”以后 ， 地產(chǎn)行業(yè)的銷售會(huì)面臨巨大的壓力 ， 面對(duì)這種情況 ， 現(xiàn)在很多開發(fā)商都開始悲觀了 。

比如前幾天 ， 有房企老總在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上就說 ， 未來地產(chǎn)趨勢(shì)已經(jīng)發(fā)生了巨大的改變 ， 商品房預(yù)售已經(jīng)到頂 ， 未來商品房銷售額會(huì)不斷的下降 ， 未來下滑能達(dá)到了30% 。 這就是對(duì)樓市的預(yù)測(cè) ， 因此該房企在制定2022年業(yè)績(jī)目標(biāo)的時(shí)候只定了3300億 ， 和2021年相比 ， 幾乎是零增長(zhǎng) 。
對(duì)未來預(yù)判下降30% ， 未來銷售目標(biāo)零增長(zhǎng) ， 這說明了一個(gè)問題 ， 地產(chǎn)行業(yè)的壓力真的太大了 。 具體來說 ， 地產(chǎn)行業(yè)的壓力來自這幾個(gè)方面：
1、人口減少
從全國(guó)最新統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來看 ， 2021年全國(guó)新出生人口只有1062萬人 ， 出生率為0.752% ， 其中在全國(guó)公布的2021年出生人口的20個(gè)省份中 ， 8個(gè)省的常住人口出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng) ， 這說明了人口下滑已經(jīng)開始了 ， 未來這種趨勢(shì)會(huì)越來越明顯 。 在樓市發(fā)展的20多年中 ， 人口紅利是房?jī)r(jià)上漲的主要?jiǎng)恿?。

但現(xiàn)在人口下滑 ， 出生率下降 ， 那么樓市還能繼續(xù)發(fā)展嗎？此外 ， 隨著人口減少 ， 住房需求也會(huì)減少 ， 未來買房需求也會(huì)減少 ， 樓市過剩是必然的 。 因此很多開發(fā)商開始對(duì)地產(chǎn)行業(yè)持有懷疑的態(tài)度 。
2、房?jī)r(jià)高 ， 買房壓力大 。
對(duì)普通人來說 ， 買房需要巨大的資金 ， 但現(xiàn)在的居民平均收入跟不上現(xiàn)在的房?jī)r(jià) 。 根據(jù)某網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示 ， 2021年全國(guó)房?jī)r(jià)收入比是9.1 ， 這個(gè)數(shù)據(jù)是國(guó)際上房?jī)r(jià)收入4的2倍多 。
更為重要的是這個(gè)是全國(guó)的平均數(shù)據(jù) ， 如果在北上廣深等城市 ， 這種房?jī)r(jià)收入比會(huì)更高 ， 基本上在20以上 。 簡(jiǎn)單來說 ， 普通人買房的難度很大 ， 買一套房需要不吃不喝20年 ， 但如果算上各種生活消費(fèi) ， 那么時(shí)間恐怕需要40年 。 在這種背景下 ， 想買房的年輕人真的是心有余而力不足 。

3、租賃市場(chǎng)完善 ， 多渠道滿足住房需求
房子畢竟是用來居住的 ， “房住不炒”也不是簡(jiǎn)單說說 ， 從某種程度上來說 ， 現(xiàn)在很多人已經(jīng)開始接受了這種觀點(diǎn) 。 因此很多人對(duì)房子的態(tài)度產(chǎn)生了巨大的變化 ， 房子的金融屬性正在減弱 。 如果從住房的角度來考慮 ， 那么租房也能解決需求 。 并且隨著租房市場(chǎng)的不斷完善 ， 隨著租售同權(quán)的落實(shí) ， 未來租房和買房幾乎沒有任何差別 。
當(dāng)真的實(shí)現(xiàn)租房和買房差別不大的時(shí)候 ， 從成本方面來看 ， 租房也是不錯(cuò)的選擇 。 特別是在一線城市 ， 買一套房的錢可以租六十七年房子了 ， 根據(jù)現(xiàn)在的建筑標(biāo)準(zhǔn) ， 房子一般40年就成危房了 。 因此未來市場(chǎng)的租房需求會(huì)越來越多 ， 買房需求會(huì)逐步減少 ， 房企的壓力會(huì)越來越大 。

2021年全國(guó)樓市銷售額突破了18萬億 ， 這也刷新了樓市歷史紀(jì)錄 ， 但整個(gè)樓市絲毫未見各種喜悅 ， 很多開發(fā)商都明白 ， 未來樓市銷量很難再增長(zhǎng) ， 甚至還會(huì)下跌 。 因此在這種情況下 ， 房企對(duì)樓市的信心越來越低 ， 開發(fā)商能活著不破產(chǎn)就不錯(cuò)了 ， 更不敢想進(jìn)一步擴(kuò)大規(guī)模 。

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