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隨著去年全國樓市的直線降溫 ， 在這里面影響最明顯的就要屬廣大的三四線城市了 ， 據(jù)筆者不完全統(tǒng)計 ， 全國大大小小的三四線城市有兩三百座之多 ， 其中還不包含縣城 ， 這些城市房價在前幾年大規(guī)模棚改的時候 ， 迎來了全面的升溫行情 ， 房價從三四千元左右?guī)缀醴艘槐抖?， 房價普遍在七八千元了 ， 貴一點的樓盤甚至可以達到萬元以上 ， 而且這還是內陸三四線城市的房價行情 ， 如果是沿海三四線城市 ， 房價水平已經全面突破了萬元大關 ， 當時很多人對于這樣的房價上漲認為是補漲 ， 顧名思義就是以前三四線城市房價沒有漲 ， 是沒跟上市場的腳步 ， 如今上漲也只是為了彌補過去丟失的房價差價 ， 對于三四線城市房子價值 ， 大家似乎沒有過多的懷疑！
但隨著本輪樓市降溫的來襲 ， 這種觀念被完全打破了 ， 很多三四線城市房價都出現(xiàn)了松動的情況 ， 降價幅度從幾百元到上千元不等 ， 而且在這波降溫當中 ， 不少三四線開發(fā)商因為資金問題還出現(xiàn)了停工的現(xiàn)象 ， 導致一些期房購買者到現(xiàn)在都沒有順利交房 ， 而一些還在賣的期房樓盤 ， 由于購房者對期房產生了避而遠之的心理 ， 所以期房價格出現(xiàn)了大跳水的情況 ， 最近半年多來 ， 開發(fā)商的銷量是每況愈下 ， 要知道大部分三四線城市都沒有什么限制性的政策 ， 只要你有錢 ， 想買幾套就能買幾套 。 除此之外 ， 三四線城市二手房的行情也漸冷 ， 現(xiàn)在幾乎進入了冰封的狀態(tài)！
最近一網友私信筆者稱 ， 他2015年的時候跟父母在老家買了一套房 ， 當時加裝修一共是花了60萬左右 ， 這兩年因為父母不習慣城市的生活 ， 就搬到老家農村生活了 ， 這套房就空置了 ， 于是就想著賣掉 ， 他于去年找中介開始賣 ， 當時的掛牌價76萬元 ， 幾乎和市場掛牌價差不多 ， 因為去年下半年行情不好 ， 他就下調到了70萬 ， 但還是沒有人買 ， 于是今年將總價降到了65萬元 ， 雖然陸陸續(xù)續(xù)來了幾波看房的 ， 并且有出價的買家 ， 但一直都沒有成交 。 最近中介領了一個買家過來看房 ， 看完后買家還是很滿意的 ， 網友想著最終到手60萬以上就行 ， 但中介說買家只愿意出55萬 ， 這價格直接就把該網友的脾氣給激發(fā)了 ， 直接要中介帶話告訴買家 ， 這價格不賣 ， 都已經虧本了 。 結果當天中介就把買家話帶給了該網友說 ， 現(xiàn)在虧本很正常 ， 能賣掉就不錯了 。 把該網友是氣得不輕！
【二手房|三四線二手房到底有多冷？買家：虧本很正常，能賣掉就不錯了】對于該網友的這番遭遇 ， 說實在的很委屈 ， 聽他后來說 ， 他現(xiàn)在的價格已經是最低的 ， 他們當?shù)噩F(xiàn)在的新房毛坯單價都比他裝修得還貴 ， 即便是二手房市場他這價格也是最低的了 ， 結果買家出個55萬 ， 簡直就是想趁火打劫 。 其實在筆者看來 ， 如果急需用錢 ， 這個價格賣掉還是可以的 ， 但如果不著急用錢 ， 至少也要以成本價賣出 ， 畢竟他這房子應該是在最低點買入的 ， 再跌的可能性已經不大 ， 但目前三四線城市二手房市場存量太多 ， 交易頻率并不高 ， 即便是降溫停止 ， 后期的二手房價格也不可能賣出什么高價了 ， 能保本就不錯了！
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