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購房置業(yè)|未來5年是盡早買房還是抓緊賣房？樓市兩極分化，答案已經(jīng)明了( 二 )

購房置業(yè)房價樓市



城市分化
首先我們先來說一下城市之間的分化 ， 要知道現(xiàn)在我國的城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達(dá)到了63.89% ， 這也就意味著我國的城鎮(zhèn)化已經(jīng)進(jìn)入到下半場 ， 而城鎮(zhèn)化的發(fā)展方向也發(fā)生了改變 ， 不再是農(nóng)村人口涌入到小城市當(dāng)中 ， 而是小城市人口逐漸流入到大城市當(dāng)中 。 這樣的情況下 ， 小城市的人口就會逐漸流失 ， 而對于大城市來說 ， 人口則會逐漸增加 。
要知道 ， 對于房地產(chǎn)行業(yè)來說 ， 發(fā)展核心就是人口 。 對于那些人口大量流失的小城市來說 ， 人口基數(shù)會逐漸減少 ， 這也就意味著這些城市的購房需求會逐漸減少 。 畢竟這些小城市的人口到大城市后 ， 想要在大城市長期生活的話 ， 肯定會選擇在大城市買房 。 這就導(dǎo)致這些小城市的樓市購房需求逐漸減少 ， 最終形成供給大于需求的局面 ， 導(dǎo)致小城市的住宅流通性變差 ， 房子難以出售 。 這樣的情況下 ， 小城市的房價也不會有什么上漲空間了 。
而對于那些大城市來說 ， 本身經(jīng)濟發(fā)展就比較好 ， 再加上人口大量流入 ， 給城市帶來了大量的購房需求 ， 使得大城市的住宅依舊是供不應(yīng)求 ， 住宅還是非常搶手 。 這樣的情況下 ， 房子的流通性可謂是非常好 ， 根本就不用擔(dān)心住宅的銷售問題 ， 使得這些大城市的房價還有上漲空間 。 因此 ， 城市之間的分化已經(jīng)非常明顯 ， 小城市的住宅沒有太大的上漲空間 ， 而對于那些大城市來說 ， 住宅還是具有上漲空間的 。

住宅分化
其次就是住宅分化的問題 ， 而住宅分化最主要的原因 ， 還是因為現(xiàn)在的住宅已經(jīng)出現(xiàn)了過剩的緣故 ， 再加上很多家庭的購房需求已經(jīng)滿足 ， 導(dǎo)致住宅品質(zhì)之間出現(xiàn)分化問題 。 要知道 ， 現(xiàn)在我國城鎮(zhèn)家庭擁房率已經(jīng)達(dá)到了96% ， 其中擁有兩套房的家庭占比31.0% ， 擁有三套房及以上的家庭占比10.5% 。
可以說現(xiàn)在城鎮(zhèn)家庭已經(jīng)不缺房子居住了 ， 并且擁有多套房的家庭也不在少數(shù) 。 這樣的情況下 ， 人們已經(jīng)滿足了自己的居住需求 ， 從而導(dǎo)致人們的購房觀念發(fā)生了改變 。 畢竟之前買房只是為了滿足居住需求 ， 使得很多家庭購買的房子 ， 品質(zhì)并不是很好 ， 居住體驗也比較差 。
但人們現(xiàn)在已經(jīng)滿足了居住需求 ， 再加上很多人的收入水平有所提高 ， 使得這些已經(jīng)有房的家庭 ， 不再滿足于居住在品質(zhì)較差的住宅當(dāng)中 ， 而是想要購買那些品質(zhì)較好的住宅 ， 想要改善自己的居住環(huán)境 。 這樣的情況下 ， 那些品質(zhì)較差的住宅 ， 就不會再受人們的歡迎了 ， 反而會被人們所嫌棄 。 只有那些品質(zhì)較好的住宅 ， 才會受到人們的歡迎 。 比如說那些高層住宅的住戶 ， 開始搬到多層洋房當(dāng)中 ， 就是為了改善自己的居住環(huán)境 。 因此 ， 在住宅過多的情況下 ， 普通住宅失去了競爭力 ， 只有那些品質(zhì)較好的中高端住宅 ， 才有升值的空間 。

從樓市的兩極分化當(dāng)中 ， 我們就可以看出 ， 未來房價的趨勢 ， 也是呈現(xiàn)了分化的局面 。 對于小城市的住宅和那些品質(zhì)較差的住宅 ， 以后都沒有太大的升值空間 。 因此未來5年 ， 如果不是為了自住的話 ， 可以將多余的房子拋售 ， 避免被房子套牢 。 而對于那些大城市的住宅和品質(zhì)較好的住宅 ， 還具有很大的升值空間 ， 未來5年還是可以選擇購買的 。
對此而言 ， 你有何看法呢？

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