|在農(nóng)村購買的宅地基，遇到拆遷怎么補(bǔ)償？
嚴(yán)格來講 ， 農(nóng)村宅基地是不能買賣的 ， 并且只能在本村內(nèi)流轉(zhuǎn) ， 根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定 ， 宅基地不屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn) ， 村民只有使用權(quán) ， 所有權(quán)歸村集體所有 ， 宅基地既不能買賣 ， 也不能繼承 。
然而在實(shí)際生活中 ， 因?yàn)楦鞣N情況 ， 導(dǎo)致農(nóng)村購買宅基地的情況非常多見 ， 很多人購買宅基地后 ， 遇到拆遷都想知道有沒有補(bǔ)償 ， 法律規(guī)定有拆遷就要有補(bǔ)償 ， 自己屬不屬于補(bǔ)償范圍內(nèi)呢 ， 如果不是本村村民購買的有沒有補(bǔ)償 ， 今天我們北京京康律師事務(wù)所主任、西北政法大學(xué)物權(quán)與土地研究所聯(lián)席所長是史西寧律師簡單講解 。
購買房屋是本村流轉(zhuǎn)的也有非本村村民的 ， 還有的是非農(nóng)業(yè)戶口的城市戶口 ， 由于不符合條件無法過戶 ， 大多數(shù)只能簽訂協(xié)議或通過第三方中間人作為擔(dān)保 ， 這種情況遇到拆遷 ， 也是很容易出現(xiàn)糾紛的 。
非本村村民購買的宅基地有補(bǔ)償嗎？
剛才我們已經(jīng)說過根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定 ， 宅基地歸集體所有 ， 村民只享有使用權(quán) ， 所有權(quán)是不能交易的 ， 如果非本村集體成員購買的宅基地 ， 遇到拆遷時(shí) ， 是不予補(bǔ)償土地費(fèi)用 。
實(shí)際的拆遷過程中 ， 因土地補(bǔ)償問題出現(xiàn)的糾紛較多 ， 百姓認(rèn)為自己購買的宅基地 ， 遇到拆遷理應(yīng)補(bǔ)償土地費(fèi)用 ， 而拆遷方根據(jù)法律規(guī)定非本村村民的不予補(bǔ)償土地費(fèi)用 ， 還有很多地區(qū)對房屋價(jià)值的應(yīng)該補(bǔ)不補(bǔ)償也成了一個(gè)糾紛點(diǎn) ， 都是因不是本村村民的理由拒絕補(bǔ)償 。
法律依據(jù)
根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定 ， 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地 ， 其宅基地的面積不能超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn) 。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū) ， 縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上 ， 可以采取措施 ， 按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居 。
宅基地的使用權(quán)是村集體成員享有的權(quán)利 ， 只有本集體成員享有 ， 非本集體成員無權(quán)取得 ， 宅基地用于分配給村民使用 ， 城鎮(zhèn)居民不得購買宅基地 ， 任何單位、個(gè)人不能非法租用、占用 ， 非本集體之外的人或單位和百姓簽訂的購買合同都屬于無效 。
這也就作為很多地區(qū)不補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù) ， 然而實(shí)際中的情況復(fù)雜 ， 所有情況不能一概而論 ， 也并非是所有的購買都屬無效 ， 應(yīng)當(dāng)以實(shí)際情況來判斷購買是否有效 ， 有效者遇到拆遷就享有拆遷補(bǔ)償 。
【|在農(nóng)村購買的宅地基，遇到拆遷怎么補(bǔ)償？】所以對非本村集體購買的宅基地遇到拆遷是否有補(bǔ)償 ， 大多數(shù)要看實(shí)際情況 ， 主要是查看購買是否合法有效 ， 有效者有補(bǔ)償 ， 無效者大多數(shù)沒有補(bǔ)償 ， 具體合不合法還需要當(dāng)事人講述具體的實(shí)際情況后判斷 。
推薦閱讀
- 別墅|書房在靜態(tài)區(qū)域，為別墅增添學(xué)術(shù)氛圍，滿滿的書香氣息
- 購房置業(yè)|人生來就是為了買房還房貸嗎？不買房真的會(huì)低人一等嗎？那倒未必
- 六安|農(nóng)村進(jìn)城潮愈來愈烈，為何保留農(nóng)房的人卻越來越多？看完明白了
- 購房置業(yè)|剛辭職的售樓小姐直言：牢記“十五字箴言”，基本上不會(huì)買錯(cuò)房
- 北京市|【北京四合院出售】想不到在熱鬧的交道口，還能有這么古香古色的四合院
- 購房置業(yè)|租房還是買房舒服？董教授：租房是真正的房奴，買房是幸福的
- 群租房|地產(chǎn)商就是不降價(jià)，這是在下一步大棋，寧可拼盡自己的身價(jià)命運(yùn)
- 購房置業(yè)|浙江一男子買房交定金，妻子認(rèn)為被中介慫恿，要求開發(fā)商全額退款
- 上海市|上海樓市可能崩盤嗎？支撐房價(jià)的命脈掌握在誰的手中？
- 深圳市|現(xiàn)在深圳樓市依舊是屬于一個(gè)買方市場，有真實(shí)的購房需求的，可以在深圳買套自住房。