鑫苑名家雖然是2003年的小區(qū) ， 但是在小區(qū)建造和景觀設計方面 ， 能看的出用了心 。
樓棟外立面、水系、建筑構造 ， 可能現(xiàn)在看起來一般 ， 但在當時是花了大成本打造 ， 具有豐富度的 。
與2013年以后鑫苑開發(fā)的小區(qū)一對比就能看出差別 。 2013年之后 ， 鑫苑開發(fā)的房子 ， 都似一個模子雕刻 。
這是鑫苑國際新城1號院的實景 。
如果不看社區(qū)名字 ， 只看土黃色的樓體、冬青灌木叢和小喬木 ， 從57㎡-170㎡的戶型 ， 可以想到鑫苑鑫城、鑫苑世紀東城、鑫苑二七鑫中心 。
從鑫苑出走河南之后 ， 產(chǎn)品就開始剛需化、標準化、減配化 。
康橋作為之前與永威齊名的開發(fā)商 ， 其實在產(chǎn)品的精細上是不如永威 ， 但前期的成本投入上是下了功夫的 。
康橋當年的巔峰時的作品 ， 是新鄭南龍湖的康橋九溪郡 ， 鄭州市區(qū)的康橋溪山御府、康橋金域上郡 。 這三個小區(qū) ， 在2012-2015年交付 。
那三年 ， 是康橋口碑最好的時期 。 從此之后 ， 康橋走向了品質寶座 ， 有了后幾年能吃的老本 。
康橋的轉折 ， 在于康橋知園 。 近幾年 ， 交房越來越不像話 。
這是去年康橋東麓園交房的實景 。
大面積剛切割的草坪 ， 多處的冬青樹和小喬木 ， 已經(jīng)全然看不到昔日的品質 。
以上這三家 ， 是挑出來的典型房企 。
產(chǎn)品不會說話 ， 但是會表達真相 。
一個個交付的小區(qū) ， 呈現(xiàn)出了鄭州的產(chǎn)品標準一路蜿蜒向下的曲線 。
買房人心里要明白一些 ， 在新房市場 ， 不可能再現(xiàn)2010-2017年高水平的交付標準 。
近幾年減配小區(qū)交付 ， 已經(jīng)形成了市場上統(tǒng)一的產(chǎn)品標準線 。
【鄭州|2017年之后，鄭州再沒有好房子】塑造劣質標準的市場 ， 以后交付的小區(qū) ， 是相互競劣 。
03
在這個交房都要燒高香的時點 ， 去談小區(qū)交付的品質好像有點奢侈 。
但是想讓大家知道 ， 真正好的房子咱之前是有的 。
那批2010-2017年交付的品質樓盤 ， 在未來5-10年內 ， 依然是各個區(qū)域的扛把子 。
我們鄭州本土房企 ， 2017年以后 ， 都走上了彎路 。
不再關注產(chǎn)品 ， 不再關注品質 ， 不再關注一城一地的具體情況 。
僅把眼光投在了玩金融 ， 玩規(guī)模、玩周轉上 ， 結果都在去年遭受到了重創(chuàng) 。
地產(chǎn)的這一次劫 ， 鄭州能看到的品牌房企 ， 除了國企護體外 ， 民企們能平安渡劫的不多 。
渡過劫 ， 主力損傷大半 ， 即使想踏踏實實做產(chǎn)品 ， 不知道還能不能搞成 。
所以 ， 新房市場 ， 不管高溢價或高品質 ， 不要懷著太多的期待 。
所以 ， 二手房市場 ， 請珍惜那些2010-2017年的品質小區(qū) ， 這一波行情之后 ， 可能房價就上去了 。
來源：鄭州樓精
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